买房不能在房管局备案，和卖家发生纠纷怎么维权？
更新时间：2015-11-13 19:28:39
问题描述：
我朋友买别人的房子（属国有用地安置房，暂不能办产权证，所以不能在房管局备案），付了12万，合同约定一个月内付清首付20万，但卖房人电话说要加价(没有录音证据)，然后一直延时间不理，到合同期到后发现房子已卖给房主亲戚，找不到房主另外卖房的证据怎么办，因为他们是姐妹关系，另外查到卖房人在我朋友与他签合同后五个月与妻子离婚，将他与妻子的所有房产全部在离婚协议里归他妻子了，而且现在卖房人以在规定时间内没有付清首付为由，不但不退还所交房款反而还要违约金，请问这是合同纠纷吗？能构成诈骗吗？
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