首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
上海法律咨询
>
上海房产纠纷
> 咨询详情
定金与订金的区别是什么?哪个可以退
更新时间:2018-10-23 01:15:50
问题描述:
定金与订金的区别是什么?哪个可以退
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
程旭敏律师
服务地区:上海-上海
你好,定金是担保金,适用法律之定金罚则,有双倍返还和被没收的法律后果。
订金则属于预付金,属于预付款项,如果合同未履行,可以退还,但不发生双倍返还的后果,也不发生直接没收的后果。关键要看合同是否履行。
2015.10.10 17:31:58
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
477428
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
定金、订金、预付款、意向金、诚意金等等都是在是都是在主合同履行前一方给付另一方一定数量的款项。因此,很容易混淆,在实践中,许多人把定金当作“订金”或写成“预付款××元”,以至于发生纠纷时分不清是定金还是订金、预付款。其实这几者是有很大区别的。 第一、定金 1、定金以书面形式约定; 2、购房定金的数额不得超过房屋总价20%,超过部分无效,换句话说,即使约定定金为房价的30%,如果发生违约,那么定金数额也只能按照20%计算。 3、购房定金可以抵冲奉; 4、定金的罚责从定金交付之日生效,准买房人不在约定的期间内交付定金的,准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返还的违约责任。 5、定金罚责(定金最主要的法律特征) 担保法司法解释第115条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。” 有的购房合同或者定金性质的条款里面约定“意向金、诚意金”等,即使名称不同,但是只要规定定金罚责,那就属于定金,如果没有书面约定定金罚责的,那就不属于定金,如果买卖不成的应当退还给买方。 第二、订金 和定金虽然只有一字之差,但是法律性质完全不同,订金不具有定金罚责的特点。 根据沪房地资市[2001]112号的规定订金数额应当在总房价的千分之五以内。 订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金: 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的; 2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的; 3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的; 4、广告、楼书、样品房与实实际状况不相符的。 第三、预约款 1、预约款并不一定就是定金 担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定定金字样,必须要具备定金的性质,否则预付款不属于定金。 2、符合哪些法定条件的预付款属于定金 (1)有“定金”字样; (2)虽无“定金”字样,但是约定预付款在准买受人不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,当然准售房人的双倍返回责任不一定在合同中明确约定,但商品房认购书是双务合同,可以推定其双倍返还义务。
2016.03.28 18:43:10
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
402468
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
定金与订金你是否还能分清楚,在法律的范畴类哪一个是具有法律效力的, 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,只要退还订金即可。 法律概念区分定金与订金 定金“是规范的法律概念,是一种担保形式;而”订金“并非法律语言,没有明确的法律规定,在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是”定金“,那么买方违约则定金将卖方没收,卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是”订金“,那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还”订金“。 根据法律的规定,开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花,而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖,都必须签订书面合同。比如:开发商收取了2万元钱后,并没有与客户签订书面合同,那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”,定金条款又只能是主合同的从合同,那么在房屋买卖合同没有形成的情况下,客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”,也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”,而“订金”是应当退还的。但是,如果当时双方签订了书面的预售商品房合同,则可以在合同中约定“定金条款”,那么买方反悔不买时,开发商就完全有权没收定金。 房屋认购书中定金与订金的区别 1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”: 《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定:“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”此种情况下,买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质,否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。 2)、在“房屋认购书”中约定的为“定金”: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说,买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前,如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的,出卖人可以不退还定金。但是,如果因为买卖双方的原因,比如合同不能协商一致,出卖人应当将定金返还买受人。 注意事项 消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同,实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时,双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同,交付了购房款、拿到开发商开具的发票后,才能向主管部门申办产权证。
2018.10.23 01:15:50
点赞
左文亮律师
服务地区:上海-上海
定金适用定金罚则
2015.10.10 18:06:36
点赞
彭莉娟律师
服务地区:上海-上海
一般是订金可以要求退还。
2015.10.23 06:52:28
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购房定金与订金的区别是什么
5560
定金和订金有什么区别呢?订金和定金哪个能退?
押金能否退还关键是在于与对方就合同的订立进行的协商或签订合同时的约定。押金是为了担保债务的履行,债务人或第三人将一定数额的金钱或等价物移交债权人,在债务人不履行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
订金和定金的法律区别
15495
合同订金与定金的区别
民法典
585
我想知道.定金与订金区别那一个可以退还
你好,是否可以退款看合同约定,建议协商解决,如果协商不成可以向法院起诉。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没签合同的订金能退吗
民法典
106028
订金和定金有什么区别,<p>订金可以退吗?
押金能否退还关键是在于与对方就合同的订立进行的协商或签订合同时的约定。押金是为了担保债务的履行,债务人或第三人将一定数额的金钱或等价物移交债权人,在债务人不履行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定金和订金的有什么区别,哪个能退
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定金和订金有什么区别
建议写“订金” 因为通常“定金”是不可以退还的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定金与订金的区别有哪些?
你问的很专业,定金是必须明确约定的,才能适用双倍罚则,而订金二字是不能适用的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
定金和预付款的区别有哪些呢?
预付款不能适用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
定金与订金有什么区别?
定金带有惩罚性质,而订金只是作为预付款的性质. 在合同中,最直接的法律后果是,交付定金一方违约的,对方可以不还定金,收受定金一方违约的应该向交付定金一方双倍反还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
房东不退押金怎么办
退房
6021
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
相关推荐
律师推荐:
上海律师
同城律师:
黄浦区律师
静安区律师
徐汇区律师
长宁区律师
普陀区律师
虹口区律师
杨浦区律师
浦东新区律师
闵行区律师
松江区律师
宝山区律师
嘉定区律师
青浦区律师
奉贤区律师
金山区律师
崇明区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房屋买卖定金合同(经济成交版)
5869人下载
定金担保合同书
5869人下载
房屋买卖定金合同标准范本
5869人下载
二手房买卖定金合同
5869人下载
律师解答动态
12分钟前
余联刚律师
近期帮助 109794 人
我被骗了5000定金
14分钟前
余联刚律师
近期帮助 109794 人
被挂机项目骗了2万多块钱
17分钟前
张燕律师
近期帮助 1411 人
您好对方保全我方车辆,那个保全书上写这超过三十日不起诉将视为放弃保全车辆,这三十日是工作日还是自然日
26分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17726 人
孙子继承奶奶的遗产遗嘱怎么写
26分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17726 人
烧秸秆,把国家树烧了,怎么赔偿,有没有刑事责任
29分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17726 人
就是现在怀孕了本来婚期定在五月份但是现在不结了彩礼30万我们不想全退
33分钟前
孙越律师
近期帮助 224 人
手机号被盗用户名成了某单位,
38分钟前
余联刚律师
近期帮助 109794 人
代理合同品牌方未按合约履行,如果起诉
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询