我在天津塘沽与中介、房主签了一份房屋买卖合同,定金交了2万,这几天房主突然告诉我不卖了,但合同

更新时间:2015-09-02 16:55:35
问题描述:
你好:我在天津塘沽与中介、房主签了一份房屋买卖合同,定金交了2万,这几天房主突然告诉我不卖了,但合同中有一条:如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,有违约方向本合同的其他方分别支付本合同确定的房屋实际成交价10%的违约金。请问可以起诉要到吗:
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11位律师解答
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  • 赵剑律师
    服务地区:北京-北京
    您好,(3)对方违约在先,你有权追究对方违约责任。
    一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。
    那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
    对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
    2015.08.27 15:53:06
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  • 宋超律师
    服务地区:北京-北京 188-1147-6983
    咨询我
    你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
    合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    2015.08.27 11:46:21
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  • 靳双权律师
    服务地区:北京-北京 134-2603-7149
    咨询我
    您好。目前您仅签署了书面的草签合同,是否已经网签?起诉至法院恐不会对违约金罚则的金额全部支持。
    2015.08.27 13:51:13
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  • 您好。起诉至法院恐不会对违约金罚则的金额全部支持。
    2015.08.27 16:06:37
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  • 蒋铁顺律师
    服务地区:北京-北京
    可以起诉要求支付违约金
    2015.08.27 11:55:09
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  • 拓夫律所律师
    服务地区:北京-北京
    业主 单方面违约 需要承担违约责任 可以告对方 要求对方按照约定支付违约金
    2015.08.27 11:55:23
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  • 钱钧律师
    服务地区:北京-北京
    可以的!!!
    2015.08.27 12:12:08
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  • 李建成律师
    服务地区:北京-北京
    协商不成,到法院起诉主张对方承担违约责任
    中华人民共和国合同法
     第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    2015.08.27 12:24:43
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  • 陈德新律师
    服务地区:北京-北京
    您好 可以的
    2015.08.27 13:27:45
    点赞
  • 李小慧律师
    服务地区:北京-北京
    可以起诉要求对方承担违约责任。
    2015.08.27 15:09:06
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  • 张仁藏律师
    服务地区:北京-北京
    起诉至法院恐不会对违约金罚则的金额全部支持
    2015.09.02 16:55:35
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