律师您好！本人通过中介与卖方代理人签署了定金协议，向中
更新时间：2015-08-24 13:20:10
问题描述：
律师您好！
本人通过中介与卖方代理人签署了定金协议，向中介支付了定金、中介费。房主表示该房产在银行做了抵押，但房屋交易前可以解除。办理公积金贷款申请通过后，公积金委托银行要求先解除房产抵押才能签订买卖合同，办理贷款等事项。但这时房主提出，由于资金不足，没有解除抵押能力，要求以首付款形式解除银行贷款抵押。
下面我有几个问题需要咨询任律师：
一、我与房主及中介签订的三方定金协议，房主并未到场，由其委托人代签（有可能没有委托协议），是否具有法律效力？我与房主已经共同到公积金管理中心办理了贷款申请，房主出具了抵押过的产权证、身份证，能够证明房主卖房意向。如果因为房主原因造成交易无法进行，在此情况下，能否追究房主违约责任？
二、房主提出由我以购房首付款自己垫付解除银行抵押产权，如何避免这种风险？中介是否有义务担保？
三、中介公司在未对房主身份、产权信息进行审核的情况下，签署了定金协议，有明显失当之处，收取中介费是否合法？如果出现房主违约情况，我是否可以要求返回中介费？
以上问题，请教律师。谢谢
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