签订了二手房买卖合同，现反悔了要赔违约金吗？

更新时间：2015-08-14 23:17:49

问题描述：

我于本月通过中介购买二手房，签订了二手房买卖合同，合同规定签订当日支付1万元定金，次日支付3万元定金。后由于中介做房屋评估价格偏低，导致首付款超过房屋成交价格三成，超出我的支付能力。于是我放弃购买，也没有补交3万元定金，且告知了中介并将已支付的1万定金作为违约赔偿。现在房东发函要求我补交定金，合法么？（合同中约定买方违约责任如下：如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。）如果卖方起诉，我需要承担什么责任？谢谢！

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罗强律师
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定金合同是实践性合同，在你没有支付定金的话定金条款不生效，你方是否需要承担买房的违约责任，这个需要根据签订的合同情况确定，比如合同签订时连最起码的价格都没有确定，这个合同是有很大瑕疵的。

2015.08.14 11:27:13

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徐玉杰律师
服务地区：广东-广州 138-2513-1866

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你要承担转让成交价百分之二十的违约金，建议慎重处理。

2015.08.14 11:52:54

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业主目前并没有产生任何费用，如果按照20%承担违约金，严重超出。

2015.08.14 12:04:07

只要三方签了房屋买卖合同，就要按合同约定的违约金履行，最好与卖方协商，不要走到法院哪一步。

2015.08.14 12:07:23

好的，谢谢徐律师。另外，请问中介有权要求中介费么？

2015.08.14 12:48:05
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没收定金

2015.08.14 22:21:42

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

你好，根据你的描述，卖家没收了你的1万定金已经是违约赔偿了，卖家没有其他损失是不能按照合同约定要求赔偿的。

2015.08.14 11:22:15

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陈律师您好，当时我交的定金是卖方托管在中介，现在卖方通过中介发函给我，要求补缴定金。现在卖方是否有权选择不没收定金，而是让我按合同违约条款履行，即赔偿合同成交价格的20%。

2015.08.14 11:46:36
张小勇律师
服务地区：广东-深圳

卖方可依合同要求承担违约责任

2015.08.14 11:56:14

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乐园律师
服务地区：广东-深圳

卖方有权没收定金也有权要求支付20%违约金。
但是根据实际情况，20%违约金可能会认定过高。
建议先协商处理。

有其他问题欢迎来电详询。

2015.08.14 13:48:56

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曾莉律师
服务地区：广东-深圳

建议你尽快补足，否则这种情况，你是构成违约的，对方是可以要求你承担20%的违约金的。。

2015.08.14 18:23:09

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唐瑭律师
服务地区：广东-深圳

这种情况下，建议让对方起诉，然后积极应诉即可，希望我的回答可以帮助您！

2015.08.14 21:15:13

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魏托律师
服务地区：广东-深圳

卖方既可以没收你的定金，也可以要求你支付房价20%的违约金。

2015.08.14 23:17:49

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