二手房买卖合同如何确认买方违约呢？

更新时间：2015-08-04 17:34:49

问题描述：

二手房买卖合同签约时由妻子签订，在执行过程中因为了执行方便将买方由妻子变更为丈夫，并签订了买方变更确认书（此确认书是由卖方委托人、妻子、丈夫三方签订的），卖方以自己不知情为由，指出买方违约，请问买方违约吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

你好，既然已经和卖方委托人签订了买方变更确认书，那么卖方就不能以不知情为由来抗辩买方违约，买方并不违约，这是合法的。不知道具体情况是怎么样的？你可以描述得详细一点，方便给出更好的建议。

2015.08.03 11:52:57

点赞
徐玉杰律师
服务地区：广东-广州 138-2513-1866

咨询我

只要卖方委托人是有合法代理权的，确认书就是有效的，卖方再以自己不知情为由主张买方违约，是站不住脚的。

2015.08.03 10:25:15

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1970550 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

合同主体变更需得到卖方同意

2015.08.03 18:35:20

点赞
唐瑭律师
服务地区：广东-深圳

买方不违约，因为已经由卖方的委托人签了。如果卖方以这个理由不卖房子了，那卖方构成违约。

2015.08.02 23:17:52

点赞
孙文丰律师
服务地区：广东-深圳

卖方不想卖房，故意将违约责任推到买方头上。

2015.08.03 06:40:54

点赞

可以按合同追究对方违约责任。

2015.08.03 09:19:33
张小勇律师
服务地区：广东-深圳

不违约，可要求卖方继续履行

2015.08.03 09:10:49

点赞
杨丽荣律师
服务地区：广东-深圳

你好，买方无违约，可要求卖方承担违约责任

2015.08.03 10:08:55

点赞
樊琼律师
服务地区：广东-深圳

买方行为不属于违约

2015.08.03 10:32:38

点赞
韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

如果卖方有授权委托人，协议是有效的。

2015.08.03 10:43:36

点赞
许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！一般影响不大。

2015.08.03 10:53:57

点赞
刘瞻律师
服务地区：广东-深圳

按你所述情形，买方不构成违约

2015.08.03 22:43:33

点赞
魏托律师
服务地区：广东-深圳

完全不违约，卖方委托人签署的文件视为是委托人自己签署。

2015.08.03 23:12:43

点赞
乐园律师
服务地区：广东-深圳

若卖出出具给委托人的委托人手续合法，且买房变更确认书合法有效，卖方不得以己方不知情为由主张买方违约。

2015.08.04 16:01:51

点赞
谭冬梅律师
服务地区：广东-深圳

手续齐全的话不违约。

2015.08.04 17:34:49

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。