房屋交易后，余款不付全，该如何处理！
更新时间：2015-09-15 08:50:29
问题描述：
老师好，我6月份出售了一套房屋，房屋是简单装修，从未入住过，由于是准备出租的，所以家具家电基本都齐全。当初签合同过户的时候，由于买家征信不是很好，贷款就没有足额贷下来，当时付了首付款后他们说没有钱了，就欠了5000元，我也比较好说话，就同意写个欠条，他还特意要求我写了一个支付宝账号给他（不愿意付手续费），后面再转5000元。
我们签的合同，合同上没有写要押尾款，明确贷款下来后，所有款项付清后，才交房。在签合同之前，买家已经看过房屋，也对房屋了解，简单装修，里面家具家电基本都有（都是比较差的那），当时买家说要（冰箱一只、空调两个、电视机一台），合同上也备注了。其他东西口头说不要的，合同上也没有写。
昨天中介公司给我打电话，叫我今天去交房，让他们看看房屋后，就把余下的款结清。
今天买家进去看房的时候，说里面油烟机、燃气灶和热水器没有了，不同意给5000元，由于我是从外地去交房，希望能把余款拿到手，所以后来我们协商，让步把这三样电器的的钱给少了，等于他们今天再付了3600元给我，我给了两把钥匙他们，也没有写什么交房手续。
而当初他们写了一份“欠条”给我，今天没有给他们（我走后他们打电话给我要这个欠条，没有同意），我还有理由找他们要余款吗？
另外合同上有两条，我仔细看了一下，感觉矛盾，不知道如何理解？
1、房屋交付：双方同意手续办妥、贷款贷出、房款付清后，于全款付清当天将上述房屋正式交付给乙方，甲方于(没有户口)前将户籍迁出。甲方应保持房屋现状（由乙方实地验收），另甲方应负责房屋交付前水电气等相关费用结算。（我把一切费用都结清了的。）
2、附属设施：甲、乙双方约定，下列设施包含在上述房屋总价中，该房屋固定装修不得拆除。（手写备注：空调2只、冰箱1只、彩电1只）
那么固定装修包括哪些，是指装修的时候原样还是不能移动的物体，（装修是包给装修公司的，包括地板、门、灯具、橱柜、洗手台、马桶、洗菜盆等）。装修好后由于准备出租就配了床、衣柜、电视机、热水器、冰箱、空调、洗衣机、燃气灶、油烟机等方便出租用的。
目前“欠条”在我手上（上面有身份信息、手印等），我现在是否还能挽回余款？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
