房屋租赁纠纷怎么解决？

更新时间：2015-08-19 06:17:36

问题描述：

我于2013年8月出租2套房屋给乙方，合同中明确写明不得转租，合同备注中注明，如果我违约则需要赔偿乙方装修费用。 1、现在发现乙方已将房屋转租，那么我是否可以认为这个合同是否已经无效？ 2、如果我现在要求收回房屋，是否还需要赔偿乙方装修损失？ 3、假设走诉讼流程，我是否需要获得乙方与丙方的租赁合同以备举证使用？如果乙方赖着不走，是否可申请强制执行？这种诉讼一般会持续多久？ 4、现在在房屋内的丙方与我并无合同关系，我是否有权以非法侵占为理由责令其立即搬出？

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汤炜华律师
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你好，合同仍是有效的，这也是你可以追究二房东违约责任的前提，如果诉讼最好有承租人与次承租人的租赁合同，你目前因承租人违约可以要求解除租赁合同并支付违约金，对次承租人行使排除妨害或要求收收取租赁让其继续租赁的权利。如需帮助可来电或预约洽谈。

2015.07.31 09:18:14

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你好，如果走诉讼程序周期一般多久

2015.07.31 09:22:21

简易程序3个月，普通程序6个月。

2015.08.11 15:25:51
张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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未经同意转租无效。。。

2015.07.31 17:34:50

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李泓辉律师
服务地区：上海-上海

未经同意转租无效

2015.07.31 09:17:54

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唐政律师
服务地区：上海-上海

诉讼吧，乙方和丙方都是被告

2015.07.31 10:23:13

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李安国律师
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1.对方转租不会必然导致合同无效。除非合同中有明确约定。但若合同中有约定转租属于违约并可以解除合同的，可以按照该约定来解除合同。2解除合同后收回房屋，无需赔偿装修损失。3.胜诉后可以申请法院强制执行，强制其搬离。4

2015.07.31 10:46:05

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

合同仍是有效的。

2015.07.31 13:46:55

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刘雪艳律师
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可以追究违约责任，胜诉后可以申请强制执行，要求其搬离

2015.07.31 15:48:13

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严希勇律师
服务地区：上海-上海

如果合同约定不得转租，可以主张乙方违约。乙方和丙方的合同如果能拿到，当然是最直接证明。如果乙方违约的情况下解约，你可不赔装修费。诉讼至少半年。直接将丙赶走比较困难。

2015.07.31 18:05:54

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

未经同意转租无效

2015.08.19 06:17:36

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