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房产证没有下来，只有购房合同房，这种情况

更新时间：2015-05-02 19:45:55
问题描述：
房产证没有下来，只有购房合同房，这种情况下房产赠与是否生效？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 满忠琪律师
    满忠琪律师
    服务地区：山东-济宁
    ·房产所有权的获得：第一，债权行为；第二物权行为。二者同时具备。
    ·房产赠与合同是债权行为，赠与合同是诺诚性合同，赠与人表示给付时，合同即有效成立，受赠人有权要求赠与人交付房屋并办理房屋过户登记手续-----此时并没有获得房产证，也就没有获得房屋是所有权；
    ·房屋登记行为是物权行为，房屋所有权的获得必须进行登记，才具有物权效力，房产证登记在谁的名下，谁在法律上就获得了该房屋的所有权；
    ·另外，房产证具有法律上的物权效力，但是事实上，赠与人还要交付房屋给受赠人占有、使用、收益、处分，至此，受赠人的物权权能才会全部获得！
    2015.05.01 12:17:04
    点赞
  • 来广宁律师
    来广宁律师
    服务地区：山东-济宁
    你好，赠予合同有效但随时可以撤销，如需进一步法律帮助可留言、来电或当面咨询。
    2015.05.02 19:45:55
    点赞
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