我该继续履行合同，还是起诉他们

更新时间：2016-12-07 13:50:17

问题描述：

您好，我现在买了一个房子，交了1w中介费，1w定金，现在了解到房主本身个人有60多w的贷款，他跟中介是委托关系，委托中介清贷，然后将房公证到中介的名下，我这边跟他们去房管局，打买卖协议，付预付款，最后银行贷款申请成功后，银行把钱给中介，多余的钱中介说再给房主；这些流程是中介告诉我的，之前我买房的时候他们都没提，现在我一点点感觉到不对劲，想起诉他们，他刚告诉我的，请问这样对我最大的风险是什么，他们这样违法吗

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华泰律所律师
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您好：
您最终要的是要保障房屋能够及时顺利过户给您。

2015.02.11 11:19:44

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　　办理贷款需要以下基本条件：　　1、有合法的身份；　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；　　5、贷款行规定的其他条件。　　申请贷款应提交的资料：　　1、身份证件；　　2、借款人偿还能力证明材料；　　3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件；　　4、首付款证明材料；　　5、贷款担保材料；　　6、贷款行规定的其他文件和资料。　　办理流程：　　1、住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；　　2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；　　3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；　　4、建行住房贷款发放：在条件具备时按合同约定发放贷款；　　5、客户还款：客户按约定按时还款；　　6、贷款结清。

2016.01.28 00:25:30

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　　一、银行贷款买房的流程　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查;　　2、贷款审批;　　3、贷款发放;　　4、贷款回收;　　5、贷后管理。　　二、银行贷款买房需提交的材料　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;　　2、借款人还款能力证明;　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;　　8、交易住房的《房产价值评估报告》;　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

2016.08.25 08:18:13

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　　动迁房买卖协议可以去公证处公证吗，　　一、动迁房买卖协议可以去公证处公证吗　　很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证，据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理，现在做的都是委托公证，即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人(如果办理公证委托事项，受托人尽量不要是买方自己，买方代理卖方有利益冲突，交易中心一般是不允许办理交易过户的)，其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的，从法律上讲，办理这种委托行为也没有什么意义，并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。　　二、如何防范动迁房的买卖风险　　动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：(一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。　　动迁房买卖数量不断增加，由于操作过程不规范，导致过户时产生很多问题，最近因交易过户时间缩短到满三年，也产生了很多违约的情况，所以在购买此类房屋时不要太大意，还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的范围内，保证房屋买卖流程有依据，各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付，对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留，以备将来不时之需。

2016.12.07 13:50:17

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赵红文律师
服务地区：天津-天津

起诉解决、、、

2015.02.10 16:22:12

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李建成律师
服务地区：北京-北京

可以收集证据起诉

2015.02.12 21:30:10

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