银行违规解押，可以不承担担保责任吗？

更新时间：2015-03-02 18:07:06

问题描述：

借款人A，担保人B，抵押物为店面C，今年1月份一同向某农商行贷款210万，连续还贷4个月后借款人停止还款了，银行准备采取行动，担保人B找到D并和D达成口头协议让D按付清银行贷款210万和付清银行利息后转让店面C给D，其中并未与店面C的所有人签订任何买卖转让协议，银行工作人员和D关系非常不一般，于是在D未付清银行贷款210万和银行利息后银行工作人员违规解押店面C，现店面C的所有权人不愿交易。目前银行为了填补因违规解押而造成抵押物跑掉的漏洞采取以下措施施压店面C的所有人：1/解押第二天查封店面C和店面C所有人的房子；2/施压店面C的所有人继续完成B和D的口头协议；3/让市经侦支队长打电话给C说要C到公安局协助调查；4/进一步放出声音要限制店面C的所有人出境；请问：1/银行在这过程当中承担什么责任，后续对店面C的施压算什么行为？2/作为店面C的所有人在整个过程中没有做任何事情，需要承担什么法律责任？3/店面C的所有人能采取什么行动？4/借款人A和担保人B后续要承担什么责任？

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

您好，原则上店面C的抵押债权已经解除了。1、银行已经失去了向店面C主张优先受偿的抵押权，该项权利消失，银行需自行承担由此带来的后果，2、银行只能向借款人进行追偿，此时银行仍然查封店面C所有人的财产，除非有其他理由，否则视为不当查封，将根据实际向店面C的所有人承担损害赔偿的责任。3、店面C的所有人没有做过任何事，就没有责任，经侦支队的调查可能是银行向公安机关报案，想要查出是谁导致了银行抵押权灭失进而导致银行损失的责任，C的所有人不必担心刑事和民事责任；4、店面C的所有人可以向法院起诉损害赔偿并且申请解除对其房屋的查封等措施；5、借款人A承担还款责任，担保人B要在其保证范围内以及原有抵押权范围内的承担连带责任；6、还有D,会在灭失的抵押权范围内承担连带责任。

2015.01.01 15:45:02

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银行自己解押，又自己申请法院查封，是否又自纠的可能，这种主张能否实现？

2015.01.01 15:55:22

您好，抵押物一旦将抵押注销了，就说明抵押权已经灭失了。银行后续申请的查封措施，属于保全措施或者是异议登记（可能您非法律专业会对查封发生误解性陈述），这两种行为仅仅只能对财产的变动作出暂时的限制，他并不能重新设定抵押权。所以按照你的陈述，不可能再出现重新再纠正的可能。

2015.01.01 16:06:46

谢谢，如果店面C实现了交易，但银行工作人员和购买方D没有填补银行的210万及利息，是否意味A和B及C还要承担还款责任？

2015.01.01 16:10:16

抵押权已经灭失，如果没有所有权人同意，不可能重新纠正设立。其行为属于临时保全措施。

2015.01.01 16:10:42

C的店面所有权上已经没有负担，其所有权可以排他行使，不必再对银行承担担保责任，但是B和A仍然需要承担责任的。由于书面陈述您可能会没有注意到需要注意的细节，因此我的解答仅是基于你提供的信息做出的，为了降低风险，还是在沟通中与律师进行交叉询问为宜。

2015.01.01 16:16:04

C作为抵押人，如果苏了官司是否以抵押物为限？

2015.01.01 16:29:33

如果抵押权还在，是以抵押担保的债权范围为限。但本案可能已经没有抵押权了。

2015.01.01 16:43:06
汪东先律师
服务地区：上海-上海 135-6455-0587

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既然未得到店面所有人同意，怎么b有权与d达成转让店面的承诺呢

2015.01.01 21:40:19

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A和B为亲戚关系，B与C为朋友关系并欠C钱，为了解脱自身而采取的一种行为。

2015.01.01 21:51:04
陈钢律师
服务地区：上海-上海 189-1638-8813

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案情复杂，请来电详询。

2015.03.02 18:07:06

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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可以要求赔偿的。。

2015.01.22 20:13:55

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王正涵律师
服务地区：上海-上海 139-1700-5005

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这个案子有点意思

2015.01.01 15:45:54

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能否提供对店面C所有人的后续判断？

2015.01.01 15:49:16

A作为借款人，对到期债务或者合同约定的加速到期的债务负有还款义务。如果A无能力偿还相应债务，则银行有权行使抵押权，也有权利通过法院对C进行查封。

2015.01.01 16:23:52

问题是银行自己已经把抵押物解押了，他如何行使抵押权？

2015.01.01 16:36:03

银行释放抵押权，不影响抵押权的行使。

2015.01.02 19:42:31
刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

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可以不承担责任

2015.01.02 13:06:39

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胡文友律师
服务地区：北京-北京 158-0139-2399

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可以

2015.01.02 08:33:28

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何贤斌律师
服务地区：上海-上海

银行是债权人，其解封抵押房产的行为并无违法之处，由于店面已经进一步查封，那么借款人与担保人仍然需要有还款义务，鉴于您的问题比较复杂，若还有其他问题请电话咨询我。

2015.01.01 16:13:53

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借款人和担保人要承担还款义务，但抵押人呢？

2015.01.01 16:55:03
沃增明律师
服务地区：上海-上海

C只是以其店铺做为该债务作抵押，银行物权查封C的除店面外的其他房产。由于只是口头协议，银行无权要求C将房子过户给D。银行也无权限制C出境。如果银行申请法院拍卖C的店铺后，C可以向借款人A追偿。建议您委托律师帮您处理，律师费可以优惠。

2015.01.01 20:23:04

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银行申请法院拍卖C的店铺依据是什么？（自己解押是否也意味放弃抵押权了呢）

2015.01.01 20:46:26
严希勇律师
服务地区：上海-上海

1.银行中途解压属于放弃担保，因C的所有权人可以自由处分，口头协议如果没有证据证明其存在，可以不用履行。
2.冻结和查封房产的行为，没有道理，C可以要求法院解封。
3.协助调查可以配合，但限制出境是没有道理的。
4.借款人A和担保人B还是要承担还款责任，但B可以主张银行的过错，要求减轻其责任。

2015.01.01 21:20:46

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谢谢，意味抵押人可以免责吗？

2015.01.01 21:28:50
梅毅澜律师
服务地区：上海-上海

可以法院起诉。

2015.01.02 13:37:03

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童仪律师
服务地区：上海-上海

你的问题比较复杂，需要请律师帮助解决。

2015.01.02 14:11:39

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蔡绍辉律师
服务地区：上海-上海

你好，如果你有他们之间的合同或者协议之类的证据，你可以主张你的抵押责任消除。因为债权债务发生变化。

2015.01.03 10:05:14

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张美红律师
服务地区：上海-上海

借款人和担保人承担连带还款责任，如借款不能偿还，银行有权处置抵押物。

2015.01.03 17:31:22

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潘天红律师
服务地区：上海-上海

你好。案情过于复杂，如果方便，可以来所面谈。

2015.01.05 17:18:18

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梁国栋律师
服务地区：上海-上海

问题复杂，建议到律所面谈。

2015.01.08 12:29:18

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果你有他们之间的合同或者协议之类的证据

2015.01.25 07:54:41

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