10月15日签订房屋买卖合同，因贷款问题，延期至12月22日去办理过户，合同日期11月30日。甲方提

更新时间：2015-02-21 23:42:00

问题描述：

10月15日签订房屋买卖合同，因贷款问题，延期至12月22日去办理过户，合同日期11月30日。甲方提出要违约金，按日万分之5计算。是否可以避免？

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延期交房的违约金国家规定是什么|||　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的详细>>

2014.12.21 16:56:06

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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根据合同约定处理的。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

2014.12.23 21:35:56

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段崇雯律师
服务地区：上海-上海 135-6475-0612

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万分之五的违约金约定过高了，您再看一下合同中关于付款期限的具体约定

2014.12.22 09:58:14

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汪东先律师
服务地区：上海-上海 135-6455-0587

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只能协商，看你合同里有没有关于贷款的免责约定

2014.12.22 12:38:16

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无免责条款，因12月19日银行行长出差，无法批贷款合同，拖到22日办理过户。卖方强烈要求万分之五违约金按22天计算

2014.12.22 13:13:34
陈钢律师
服务地区：上海-上海 189-1638-8813

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具体是否需要支付违约金，可根据合同约定办理。

2014.12.23 18:07:55

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韦勇律师
服务地区：上海-上海 182-0218-4639

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不是你的问题不要赔钱

2014.12.21 17:15:25

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刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

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只能协商解决

2014.12.21 22:34:07

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贾华伟律师
服务地区：上海-上海 136-6145-8470

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可协商解决

2014.12.22 12:54:02

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韦云律师
服务地区：上海-上海

如果贷款不能及时到位的原因不在你，你可以拒绝。

2014.12.21 18:06:13

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对方表示合同规定11月30日要过户，如果我不付违约金就不办理过户。

2014.12.21 18:16:26

如果你认为贷款不能及时到位的原因不在你，支付以后也有权要求对方返还。

2014.12.21 18:45:07
刘炫律师
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具体得根据合同约定

2014.12.21 18:08:21

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王景林律师
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双方协商处理，可以不支持违约金。

2014.12.21 18:13:54

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陈亮律师
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关键看贷款造成的延期是谁造成的，另外不要看合同中贷款不成钱款如何补齐的条款。

2014.12.21 18:14:06

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程旭敏律师
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要看沿期的原因。是否为一方当事人可以控制，双方有没有尽到配合义务，才能有准确结论。

2014.12.21 18:57:32

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沃增明律师
服务地区：上海-上海

如果甲方同意过户视为变更合同。

2014.12.21 20:20:55

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郭秋丽律师
服务地区：上海-上海

您好，因贷款原因导致延期过户是否构成违约，首先要看合同有无约定。若无约定，可以看贷款问题的过错，若双方均无过错，无需支付违约金。

2014.12.21 21:15:25

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梁国栋律师
服务地区：上海-上海

你好，建议电话来咨询，具体说明情况。

2014.12.21 21:41:00

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严希勇律师
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如果合同没有约定，不需要支付违约金。
如果有约定，可以与房东协商，少付一些。

2014.12.21 22:05:08

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宋丽伶律师
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和甲方协商，因为似乎并没有给甲方造成什么损失。

2014.12.22 10:03:18

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王荣臻律师
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请找出甲方违约的方面。

2014.12.22 11:24:49

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王惠娟律师
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看合同约定，另延期是否达成书面一致或有其他证据

2014.12.22 11:45:33

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12月19日与对方口头协议，办理产证加急10天，希望减少10天违约金

2014.12.22 13:14:48
闵曼君律师
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具体看合同约定。

2014.12.22 12:03:04

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秦玲律师
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如果合同有明确约定的，需要根据合同承担群违约责任，建议与房东协商。

2014.12.22 13:22:49

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徐政律师
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要看合同

2014.12.22 14:06:42

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徐君霞律师
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一般按照合同约定

2014.12.22 22:40:07

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何贤斌律师
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要视具体情况而定，一般可以避免承担该违约责任。

2014.12.23 10:58:10

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蔡绍辉律师
服务地区：上海-上海

需要看你们之间的合同如何约定，可以争取一下。

2014.12.23 21:37:43

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余宝美律师
服务地区：上海-上海

你好，关键看合同是如何约定的，如果延期过户属于正常合理且有正当理由应该是可以避免的。

2014.12.25 22:37:35

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

具体是否需要支付违约金可根据合同约定办理

2014.12.28 06:53:14

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李再春律师
服务地区：上海-上海

协商

2015.02.21 23:42:00

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