新买的二手房墙面裂缝了，怎么处理？

更新时间：2014-12-30 16:29:54

问题描述：

我家新买一二手房，今天发现墙面有很多竖向裂缝，南北两侧窗下有45度裂缝0.2毫米，40厘米长，该是地基沉降，是框架结构，共三层，我家二楼，看三楼也有裂缝，这该怎么处理，谢谢

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嵇健锋律师
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对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

2014.12.18 14:13:19

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江苏创策律所律师
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可以与开发商协商解决。需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。如果满意请采纳，并请给予评价。

2014.12.18 14:39:14

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李加刚律师
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严重影响安全，可以起诉索赔。

2014.12.18 15:14:36

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验房时发现房屋质量有问题怎么办|||　　验房时发现房屋质量有问题怎么办，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、验房时发现房屋质量有问题怎么办　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出详细>>

2014.12.18 13:35:36

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你可以要求开发商承担维修义务

2014.12.18 15:28:14

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徐莉律师
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要看具体情况的，如果是地基沉降，属房屋质量问题的话，是要找开发商的。如果是其他原因造成，则要找相关部门或责任人员。

2014.12.18 14:26:29

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刘银律师
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可以进行房屋质量鉴定，严重影响居住的可以退房

2014.12.18 15:12:47

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张军律师
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可以先与卖房人沟通，同时找专业人士看看问题出在哪儿？问题是否严重？

2014.12.18 15:17:52

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刘建平律师
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可以起诉卖家。

2014.12.18 15:35:37

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郭朝阳律师
服务地区：江苏-苏州

可以请专业房屋检测机构进行检测，如果房屋不符合居住条件的，你可以要求退房。

2014.12.18 15:53:31

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蒲刚律师
服务地区：江苏-苏州

如认为是房屋质量问题，可以及时委托房屋鉴定机构对房屋质量进行鉴定，以便诉讼作为证据使用。

2014.12.18 20:05:53

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赵战奇律师
服务地区：江苏-苏州

可以找卖家协商

2014.12.18 20:09:31

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吴栋梁律师
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如果不是质量问题，可要求开发商维修。

2014.12.18 20:57:13

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吴新建律师
服务地区：江苏-苏州

这个比较复杂，要质量鉴定，如果质量问题严重，你可以退房。

2014.12.18 21:15:54

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乔治国律师
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看房子是否是危房？

2014.12.19 07:31:54

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鲁文律师
服务地区：江苏-苏州

可以向出卖方提出要求赔偿或者解除合同，具体看合同书的内容，具体情况请来电咨询。

2014.12.19 09:57:36

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高天野律师
服务地区：江苏-苏州

您好，找开发商维权，追究开发商的违约责任。

2014.12.19 23:13:14

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刘坚律师
服务地区：江苏-苏州

必须由专业的鉴定机构确认是主体质量问题，还是一般质量问题，不同的质量问题，处理方式不同。

2014.12.20 10:55:28

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吴芳芳律师
服务地区：江苏-苏州

看是否能维修。

2014.12.23 10:36:37

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丁文菊律师
服务地区：江苏-苏州

您好，建议您向向当地建委反应。

2014.12.30 16:29:54

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