写字楼租赁合同解约纠纷怎么解决？

更新时间：2014-12-10 06:17:39

问题描述：

之前公司在一个写字楼租了一套办公室，合同期一年，付二押二，商定好前两个月是免租金的，所以我们交了两个月的租金和两个月的押金，相当于可以使用四个月。但是四个月还未到，也还没装修，因有一些变故，公司想要解除合同，也提前和租赁公司说过了，但是租赁公司一直没给回复。到后来又要交新的租金的时候，又说我们没有按时交租金，要我们及时补上，说我们不能解除合同，租金需继续交，否则还要追加给他们带来的经济损失。我们没同意。再后来又说要我们把前两个月免租金的物业费补上，之前交的两个月租金及两个月押金也不能开发票。请问租赁公司这样做合理吗？希望大家能帮帮忙。谢谢。

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2014.12.05 11:10:32

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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以合同约定为准，你看怎么约定解除合同和租金。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

2014.12.07 19:58:48

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韦勇律师
服务地区：上海-上海 182-0218-4639

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以合同约定为准，你看怎么约定解除合同和租金

2014.12.05 11:12:45

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合同上写的是：物业服务期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所使用写字楼转租、转借、调换给第三方，擅自改变写字楼的用途，用写字楼进行非法活动，甲方则收回房屋，乙方所交押金、物业租金及物业管理费等费用甲方不予退还

2014.12.05 11:24:57

那就按照合同吧，你不能证明房子有什么问题不能住

2014.12.05 11:33:11

那对方现在的做法是合理的吗？我们还能要求对方把之前交的两个月租金及两个月押金开发票吗？

2014.12.05 11:40:17

发票可以开

2014.12.05 22:42:40
程小苗律师
服务地区：上海-上海

给你两个月的免租前提就是租期一年，你们没到期要解除是要违约金的，没有约定金额的话，就是扣押金。如果不打算租了就赶紧退房减少损失

2014.12.05 11:25:45

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我们在下一次要交租金之前就已经和对方提出解除合同了，但是他们一直不愿意受理。到最后还说是我们违约没有按合同约定日期交租金，要追加我们的责任。我们将之前提出解除合同的聊天记录给他们（上面有时间），坚持解除合同，也愿意他们不退回押金。但对方不同意，还要我们补上免租期的物业费，且不愿意开租金及押金的发票。

2014.12.05 11:31:26

他们要是同意那就成协商解除了，你们是单方解除，正式告诉他们不租了，而且房子一定要还给他们，告诉物业你们搬走，把钥匙还了

2014.12.05 13:06:09

我们就没有搬进去住过，也没装修，钥匙也没有。而且我们之前也有发过解约协议给他们，也表明了他们不必退回押金，但是他们一直都不肯受理。我们现在就要求他们将之前交的两个月租金及押金的发票开过来，另外对于他们要求我们补上免租期的物业费这点我们是不同意的。请问，我们的要求合理吗？

2014.12.05 14:31:35
刘炫律师
服务地区：上海-上海

具体要看当时所签协议如何约定的

2014.12.05 13:01:01

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合同上写的是：物业服务期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所使用写字楼转租、转借、调换给第三方，擅自改变写字楼的用途，用写字楼进行非法活动，甲方则收回房屋，乙方所交押金、物业租金及物业管理费等费用甲方不予退还

2014.12.05 13:05:59

关于解除合同条款无具体约定？

2014.12.05 13:37:40

物业服务期是多久？

2014.12.05 13:38:41

解除合同条款的约定就是我上面给您回复的，那是我摘抄的原文。对了，我之前给他们发过解约协议，但是他们不受理，说我们不可以解约，只有他们才可以。
物业服务期是一年，其中前两个月是免租免物业费的，我们交了两个月的房租、物业费及两个月的房子、物业费押金。在要交第五个月的房租之前，我们就已经提出解约。请问我们可以要求他们开两个月的房租、物业费及押金的发票吗？我们还需要补交免租期的物业费吗？

2014.12.05 14:37:44

两个月免租有无书面约定？你可以直接电话咨询我

2014.12.05 15:50:11
孙志国律师
服务地区：上海-上海

租赁公司的做法不合理。到你是否可以解除租赁合同要根据你们之间的合同约定确定。

2014.12.05 14:46:24

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合同上写到我们解约的就只有这一条：物业服务期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所使用写字楼转租、转借、调换给第三方，擅自改变写字楼的用途，用写字楼进行非法活动，甲方则收回房屋，乙方所交押金、物业租金及物业管理费等费用甲方不予退还。

2014.12.05 14:52:05
韦云律师
服务地区：上海-上海

按租赁合同中对提前解约的约定办理。

2014.12.05 20:10:32

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王景林律师
服务地区：上海-上海

如果协商处理不成，可以诉讼解决。

2014.12.06 16:34:22

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毛万国律师
服务地区：上海-上海

可以诉讼解决

2014.12.08 13:20:41

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

以合同约定为准你看怎么约定解除合同和租金

2014.12.10 06:17:39

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