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由于特殊原因，商品房买不了，已交的契税还能退吗？如何退

更新时间：2014-11-14 20:04:25
问题描述：
由于特殊原因，商品房买不了，已交的契税还能退吗？如何退
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  • 张曙光律师
    张曙光律师
    服务地区：江苏-淮安 136-2515-8987
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    据了解，按照目前的政策规定，可以申请办理退还契税的情况有三种：房地产交易失败的退税、多缴退税及减免退税。

    房地产交易失败的退税是指：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

    多缴退税是指：因实征契税税额大于应征契税税额而产生的退税。常见的有面积差退税和重复缴纳退税。面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，可退还差额面积部分缴纳的契税；重复缴纳退税是指土地房屋权属发生一次转移，同一权属承受人对同一土地或房产缴纳了两次契税的，可退还多缴纳的契税。


    减免退税是指：因政策性减免而产生的退税，其中常见的减免退税有拆迁补偿减免退税。拆迁补偿减免退税是指纳税人因拆迁重购住房的，购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免税，纳税人已缴纳的此部分税款可予以退税。
    2014.11.12 23:10:31
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  • 卞恒亮律师
    卞恒亮律师
    服务地区：江苏-淮安 135-1152-5151
    咨询我
    不可以退还
    2014.11.14 20:04:25
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  • 宋崇迪律师
    宋崇迪律师
    服务地区：江苏-淮安
    你好，未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已纳契税。
    2014.11.13 15:30:56
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  • 祁金波律师
    祁金波律师
    服务地区：江苏-淮安
    这个就很难退了。
    2014.11.14 16:00:29
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