请各位大律师帮我分析一下合同中内容是否有漏洞

更新时间：2005-10-31 04:28:01

问题描述：

各位大律师好！！我和开发商协商合同时，合同中有如下一段话：如乙方在XXXX年X月X日内没有取得房地产权属证书的，乙方有权决定退房或不退房。如乙方决定退房，甲方在乙方提出退房之日起的柒天内退还全部已付房价款（包括定金）并按中国人民银行固定资产利率付给利息，且赔偿乙方支付的包括税款、评估费、保险费等在内的一切损失，并支付累计已付房价款总额的一倍的违约金，如果向人民法院起诉的，还应支付乙方向法院诉讼产生的一切费用；如乙方决定不退房，从逾期之日起，甲方按日向乙方支付累计房价款总额的百分之叁的违约金，合同继续履行。请各位大律师帮我分析一下，合同中这段话是否有漏洞。急切盼望你们的答复！！

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谢谢各位大律师的答复！！
另外还有段话，我还想各位大律师帮我分析一下，如下所示：
甲方保证销售的商品房和对应的土地从签合同之日起到XXXX年X月XX日内均没有抵押，如有抵押，乙方有权决定退房。乙方退房时，甲方在乙方提出退房之日起的柒天内退还全部已付房价款（包括定金）并按中国人民银行固定资产利率付给利息，且赔偿乙方支付的包括税款、评估费、保险费等在内的一切损失，并支付累计已付房价款总额的一倍的违约金，如果向人民法院起诉的，还应支付乙方向法院诉讼产生的一切费用。
如房屋质量没有达到《住宅质量保证书》内容中规定的质量标准或房屋出现起泡、裂纹、裂缝、裂痕、漏水、渗水、倾斜、楼板超薄、地面倾斜、墙皮脱落等质量现象时，乙方有权决定退房或不退房。如乙方决定退房时，甲方在乙方提出退房之日起的柒天内退还全部已付房价款（包括定金）并按中国人民银行固定资产利率付给利息，且赔偿乙方支付的包括税款、评估费、保险费等在内的一切损失，并支付累计已付房价款总额的一倍的违约金，如果向人民法院起诉的，还应支付乙方向法院诉讼产生的一切费用；如乙方决定不退房时，甲方应无条件替乙方维修，维修费用由甲方承担，且甲方按日向乙方支付累计已付房价款总额的（包括定金及利息）万分之叁的违约金，并赔偿乙方一切损失。
非常感谢各位大律师的答复，谢谢！！

2005.10.28 19:14:01

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开发商能答应这种条款，实在是少见啊。

2005.10.30 07:37:01

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网上咨询因没有看到实际合同难免片面,为切实对合同把关,请你带合同来所与律师面谈

2005.10.31 00:42:01

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大概是供大于求的关系吧，开发商急于出手，才开出如此的优惠条件。接受吧，朋友，无论如何，于你都有利。

2005.10.31 04:28:01

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陈女律师
服务地区：浙江-杭州

有固定资产利率吗？一般是按同期贷款利率
最后一句建议改成：。。。甲方按乙方已支付房款总额×3％×逾期天数向乙方支付违约金。

2005.10.27 22:31:01

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刘伯华律师
服务地区：天津-天津

违约金可能过高。

2005.10.28 01:07:01

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