我买房子付的首付契税交完了但是贷款办不下来我要退房契税可以退吗

更新时间：2018-01-28 06:54:21

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

梅琳律师
服务地区：辽宁-鞍山 187-4123-5566

咨询我

因为个人原因造成的房屋贷款不能批准时，房屋合同可能不能继续履行，所造成的损失应由相关人员承担，就是说因为你的原因造成房屋不能正常交易，契税部分开发商不会同意承担的。

2014.09.17 10:32:10

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1618745 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。　　契税的计税依据为：　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;　　3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。　　商品房契税如何退款，因退房退税需提供如下资料如下：　　(1)《退税申请审批表》;　　(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);　　(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;　　(4)退房公证书或开发商退房证明;　　(5)契税票背面由房管处注明退房;　　(6)房管处二手房交易不成功证明;　　(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);　　(8)经办人身份证原件及复印件。

2015.04.05 16:37:36

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1632681 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2017.06.23 22:22:42

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助214988 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

按揭贷款购买的房屋可以退房吗？按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

2018.01.28 06:54:21

点赞
叶欣琳律师
服务地区：辽宁-鞍山

契税不能退

2014.09.28 16:05:20

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。