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二手房买卖纠纷,买家口头悔约,可不可以终止合同,定金可以不退吗

提问者:53dcd90e7***时间:2014-08-02 20:26:54地点:东莞

您好,我的房子在按揭期间委托中介公司卖房的,我们在没有见过买家的情况下,买家和中介公司签了购房合同并支付了2万元定金给中介公司,中介公司再给我们打电话,说房子卖出去了,让我们过去签合同。我们到中介公司签完合同,中介公司给我们支付了1万元,再给我们1张1万元的押金条,【中介说押金条是等交楼时才给我们】说等我们赎楼后办出房产证,买家一次性付清全款给我们,再过户交楼。,当时签完合同,中介也不肯给我们合同。等房产证快出来了,买家却不想买了,中介一直逼着我们和他们找的另一个买家过户,说让这个买家顶上上一个买家,要求我们把上一个买家的定金给退回去,中介说这个买家和上个买家的合同也不变,但付款方式变了,第2%

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律师回答 ( 4个 )
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柳翔律师

柳翔律师 广东信而立律师事务所

咨询电话:18665186609 回答数:3845 好评数:104

如果第一个买家反悔,可以没收定金,至于是否与第二哥买家交易,你可以自由选择,没签合同不用怕中介

追问当时合同并没有注明是到什么时候终止合同,只是中介说等我们办下房产证就过户,【当时中介也没给我们买卖合同,合同在中介手上】买家现在说不买了,我们该怎么做,才算终止这份合同,以后再卖房才不会产生经济纠纷。

追问当时买家说不买我的房子时,房产证还没办出来,那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时,如果他们找到第二个买家,就让第二个买家顶上第一个买家,然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法,前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样,等我们办出房产证了,他们也很快找到了第二个买家,但他们的付款方式改变了,我们担心有风险,就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下,第1,我在电话答应他们的说法了,现在因他们的付款方式不同,我不卖房给他们算不算毁约,需不需要付法律责任。第2,我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】,并收的买家的定金,我这种情况收的定金,买家悔约,需要给买家退定金吗,不退的话需不需要担法律责任。第3,我手上没有当时签的买卖合同,只有中介给我们写的一张1万元的押金条,合同都只在中介手上,现在第一个买家口头毁约不买了,我们要怎样才能终止合同,房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4,我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书,授权书写的日期是直到他们卖出房子为止,现在因他们不讲诚信,我想收回授权书不给他们卖我的房子了,要怎么才能收回授权书。第5,如果我答应卖给第二个买家,是否要终止上一个买卖合同,重新另签买卖合同,并确认中介把定金退还上一个买家。

本回答由提问者采纳为最佳答案
2014-08-03 10:39
饶小庆律师

饶小庆律师 广东宏尚律师事务所

咨询电话:18680607733 回答数:35794 好评数:275

中介没有这样的权利。

追问当时买家说不买我的房子时,房产证还没办出来,那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时,如果他们找到第二个买家,就让第二个买家顶上第一个买家,然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法,前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样,等我们办出房产证了,他们也很快找到了第二个买家,但他们的付款方式改变了,我们担心有风险,就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下,第1,我在电话答应他们的说法了,现在因他们的付款方式不同,我不卖房给他们算不算毁约,需不需要付法律责任。第2,我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】,并收的买家的定金,我这种情况收的定金,买家悔约,需要给买家退定金吗,不退的话需不需要担法律责任。第3,我手上没有当时签的买卖合同,只有中介给我们写的一张1万元的押金条,合同都只在中介手上,现在第一个买家口头毁约不买了,我们要怎样才能终止合同,房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4,我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书,授权书写的日期是直到他们卖出房子为止,现在因他们不讲诚信,我想收回授权书不给他们卖我的房子了,要怎么才能收回授权书。第5,如果我答应卖给第二个买家,是否要终止上一个买卖合同,重新另签买卖合同,并确认中介把定金退还上一个买家。

追问当时买家说不买我的房子时,房产证还没办出来,那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时,如果他们找到第二个买家,就让第二个买家顶上第一个买家,然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法,前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样,等我们办出房产证了,他们也很快找到了第二个买家,但他们的付款方式改变了,我们担心有风险,就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下,第1,我在电话答应他们的说法了,现在因他们的付款方式不同,我不卖房给他们算不算毁约,需不需要付法律责任。第2,我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】,并收的买家的定金,我这种情况收的定金,买家悔约,需要给买家退定金吗,不退的话需不需要担法律责任。第3,我手上没有当时签的买卖合同,只有中介给我们写的一张1万元的押金条,合同都只在中介手上,现在第一个买家口头毁约不买了,我们要怎样才能终止合同,房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4,我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书,授权书写的日期是直到他们卖出房子为止,现在因他们不讲诚信,我想收回授权书不给他们卖我的房子了,要怎么才能收回授权书。第5,如果我答应卖给第二个买家,是否要终止上一个买卖合同,重新另签买卖合同,并确认中介把定金退还上一个买家。

追问当时买家说不买我的房子时,房产证还没办出来,那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时,如果他们找到第二个买家,就让第二个买家顶上第一个买家,然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法,前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样,等我们办出房产证了,他们也很快找到了第二个买家,但他们的付款方式改变了,我们担心有风险,就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下,第1,我在电话答应他们的说法了,现在因他们的付款方式不同,我不卖房给他们算不算毁约,需不需要付法律责任。第2,我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】,并收的买家的定金,我这种情况收的定金,买家悔约,需要给买家退定金吗,不退的话需不需要担法律责任。第3,我手上没有当时签的买卖合同,只有中介给我们写的一张1万元的押金条,合同都只在中介手上,现在第一个买家口头毁约不买了,我们要怎样才能终止合同,房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4,我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书,授权书写的日期是直到他们卖出房子为止,现在因他们不讲诚信,我想收回授权书不给他们卖我的房子了,要怎么才能收回授权书。

2014-08-03 07:21
刘海华律师

刘海华律师 广东宏尚律师事务所

咨询电话:137****6677 回答数:4389 好评数:24

先向房管局投诉。然后要求对方提供房屋合同,追究买方的违约责任。

追问当时买家说不买我的房子时,房产证还没办出来,那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时,如果他们找到第二个买家,就让第二个买家顶上第一个买家,然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法,前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样,等我们办出房产证了,他们也很快找到了第二个买家,但他们的付款方式改变了,我们担心有风险,就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下,第1,我在电话答应他们的说法了,现在因他们的付款方式不同,我不卖房给他们算不算毁约,需不需要付法律责任。第2,我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】,并收的买家的定金,我这种情况收的定金,买家悔约,需要给买家退定金吗,不退的话需不需要担法律责任。第3,我手上没有当时签的买卖合同,只有中介给我们写的一张1万元的押金条,合同都只在中介手上,现在第一个买家口头毁约不买了,我们要怎样才能终止合同,房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4,我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书,授权书写的日期是直到他们卖出房子为止,现在因他们不讲诚信,我想收回授权书不给他们卖我的房子了,要怎么才能收回授权书。第5,如果我答应卖给第二个买家,是否要终止上一个买卖合同,重新另签买卖合同,并确认中介把定金退还上一个买家。

2014-08-03 08:03
曾永前律师

曾永前律师 广东宏尚律师事务所

咨询电话:13377787158 回答数:68244 好评数:901

可依法起诉,要求解除合同、中介承担违约责任和赔偿责任

追问我要怎么起诉才能解除合同呢,具体流程怎样做,因为合同不在我们这里,在中介手上,他们肯定不会给我们的。我之前还跟中介签过只授权他们一家中介卖房的授权书,现在他们不讲信用,卖了一次房也没谈成,我可以收回授权书吗,要怎样做,才能收回我的授权书。

2014-08-03 09:21
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