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房子抵押贷款情况下,离婚怎么分财产?

提问者:53da0a899***时间:2014-07-31 17:21:13地点:北京

我爸妈在哥哥婚前分期付款买了一套房子,房产证为哥哥的名字,父母还款现父母居住。同年哥哥结婚又买一套婚房,付全款,房产证为哥哥所有。因父亲今年生意不利,分别用俩套房子抵押贷款。问题是,哥嫂关系紧张,但育有一子三周岁,嫂子有意要把俩房产证更换为她和侄子的名字。哥哥患有轻度抑郁症,侄子由同住外婆抚养长大。平时哥哥对侄儿爱护不够,但怀疑嫂子有出轨行为。我的问题是如果哥嫂离婚,是否对哥哥不利。在没有更改房产证的前提下,房屋财产该如何分配?侄儿的抚养权有利方是谁?因嫂子有意争夺两套房产,父母应该如何维护自己的合法权益呢?谢谢。

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律师回答 ( 9个 )
最佳答案
徐卫东律师

徐卫东律师 北京浩东律师事务所

咨询电话:139****1865 回答数:256596 好评数:2508

你好,可以协议离婚,协商不成,起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女,一般随女方生活;如果男女双方均无明显过错,各方面条件都相当,如果女方的思想品质好一些,更有时间照顾孩子,得到孩子抚养权的可能性就会更大;十周岁以上的子女,可以自己选择随母亲或者父亲生活的。 一般婚前财产归个人,婚后财产均分的。根据《婚姻法》第31条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定:“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。男女一方单独所负债务,由本人偿还。” 具体可以委托律师办理。可来电咨询或带证据材料面谈。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2014-07-31 17:24
石建伟律师

石建伟律师 北京市盈科律师事务所

咨询电话:139****3150 回答数:84206 好评数:602

你好,一般婚后购买房产属于夫妻共同财产,建议协商解决。
2014-07-31 17:25
孔民律师

孔民律师 北京京创律师事务所

咨询电话:15810985082 回答数:7777 好评数:90

般婚后购买房产属于夫妻共同财产
2014-07-31 17:31
张杰律师

张杰律师 北京中今律师事务所

咨询电话:138****9491 回答数:2932 好评数:54

如果房屋都是男方父母出资,有希望都主张为男方财产。
2014-07-31 17:44
王健勇律师 王健勇律师

王健勇律师 北京振邦天津律师事务所

咨询电话:186****8477 回答数:36 好评数:1

你好,原则上婚前财产归个人所有,婚后财产、债务由双方均分,你哥哥结婚买房的时间与跟你嫂子领结婚证的时间哪个在前?孩子问题从你的描述上看由女方抚养更有利孩子。建议带上相关材料来所面谈,制定最好的方案。
2014-07-31 17:53
李同红律师 李同红律师

李同红律师 北京市振邦律师事务所

咨询电话:13801026893 回答数:154868 好评数:901

第一套属于你哥哥的婚前财产,嫂子不可以分割,第二套如果是父母出资且登记在哥哥自己名下的话仍属于个人财产,不可以分割,但如果更名的话以登记为准。
2014-07-31 18:03
李春兰律师 李春兰律师

李春兰律师 北京新翰律师事务所

咨询电话:159****3426 回答数:7194 好评数:103

即使他们离婚,你嫂子也不可能得到二套房产。
2014-07-31 18:21
王汉勇律师 王汉勇律师

王汉勇律师 北京市盈科律师事务所

咨询电话:135****7762 回答数:52856 好评数:269

你好,1、第一套房产属于婚前个人财产;第二套房产如果是婚后购买则属于夫妻共同财产,离婚时均分。2、法院判决抚养权一般遵循对孩子成长有利的原则,男方可以主张抚养权,由女方支付抚养费;3、父母有出资和还贷的,可以提供证据。如需帮助,可来电联系。
2014-07-31 18:58
杨永存律师 杨永存律师

杨永存律师 北京市国汉律师事务所

咨询电话:135****1230 回答数:501 好评数:5

第一,在没有更改房产证的前提下,房屋财产要夫妻平均分配。但是,那套父母出资的房产办在哥哥名下的,是哥哥婚前个人财产损失,不参与分配。只是婚后增值的部分和还款的部分是共同财产。 第二,三岁的孩子在考虑实际抚养能力和对孩子有利的原则由法院判决。如你所述,归母亲抚养的概率大些。 详情可来电咨询。
2014-07-31 20:56
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