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我想买动迁房, 但要3年后过户,签合同

提问者:53d9b695c***时间:2014-07-31 11:23:01地点:上海

我想买动迁房, 但要3年后过户,签合同时要注意哪些才能避免今后产生纠纷

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律师回答 ( 4个 )
最佳答案
李美娇律师

李美娇律师 上海申浩律师事务所

咨询电话:183****2969 回答数:589 好评数:21

您好!因动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得进行交易(转让、抵押),故签订动迁房买卖协议有较大风险。 1、确定交易对方是动迁房的产权人,核实对方是否确系动迁安置协议中的被安置人; 2、交易金额通过转账形式,直接汇入产权人账户,以保留交易凭证; 3、可要求产权人出具保证书,或在房产买卖合同中约定高违约金,若房产证办下来后对方迟延过户或不予过户,除退还房屋价款外还应支付买受人高价款违约金; 4、积极联系房产交易部门,对房产证何时下来做到心中有数。 购买房产证未下来的动迁房,具有较大的风险,理应多方考虑。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2014-07-31 12:02
方玲律师

方玲律师 上海尚域律师事务所

咨询电话:139****4223 回答数:575 好评数:4

风险比较大
2014-07-31 15:44
张辉律师

张辉律师 上海明伦律师事务所

咨询电话:18321198938 回答数:73025 好评数:454

动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得进行交易。建议请律师,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。。
2014-07-31 17:12
邢伟华律师

邢伟华律师 上海明伦律师事务所

咨询电话:18916748810 回答数:407365 好评数:510

此类房屋风险较大,谨慎。
2014-08-01 08:25
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