关于小区地上停车位的合法性咨询

更新时间：2014-03-09 23:32:22

问题描述：

我在小区协议租赁了一个地上停车位,租赁期限和房子年限一样,但是现在小区里居民对这个车位的合法性提出异议,要求开发商不准收取租赁费用,我想把这个车位退掉,因为以前不懂就买了个车位,请问从法律上看,这个车位合法吗?还有我能通过法律手段让开发商把钱退给我吗?(我从网上看到相关内容,说开发商必须经全体业主同意才能把车位出租,但是我这个小区,开发商没有得到业主的同意,直接就买车位)

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孟园律师
服务地区：山东-济宁

《物权法》第74条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对此款条文的理解可从以下两方面入手：一方面，此条款体现出立法者以保护业主权益优先的立法取向。另一方面，此条款对开发商有一定的强制性。它意味着只要小区业主不明示放弃，开发商就无权将其卖给外来者，即使已经出售，也不能对抗小区业主的“首先需要权”。

　　《物权法》第74条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”此条款一方面把车位、车库归属的约定权交到当事人手中，另一方面，列举了车位、车库归属的的三种取得方式，即：出售、附赠和出租。也就是说，该条款的规定承认了开发商的选择地位，由于车位、车库是开发商所建，从而优先享有车位、车库的保留选择权。

　　《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。在此，《物权法》实际上是把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，直接归属业主共有。需要明确的是，本条款提出的“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”应当指地面停车场，其占用的土地本来就属于业主共有财产范围。因此，开发商没有理由主张地面停车场的所有权。

2014.03.08 16:14:34

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杜飞律师
服务地区：山东-济宁 133-7121-1587

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协商不成，可以起诉解决。

2014.03.09 23:32:22

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好！需要依据具体情况。

2014.03.08 14:44:13

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王志刚律师
服务地区：山东-济宁

物权法》第74条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对此款条文的理解可从以下两方面入手：一方面，此条款体现出立法者以保护业主权益优先的立法取向。另一方面，此条款对开发商有一定的强制性。它意味着只要小区业主不明示放弃，开发商就无权将其卖给外来者，即使已经出售，也不能对抗小区业主的“首先需要权”。《物权法》第74条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”此条款一方面把车位、车库归属的约定权交到当事人手中，另一方面，列举了车位、车库归属的的三种取得方式，即：出售、附赠和出租。也就是说，该条款的规定承认了开发商的选择地位，由于车位、车库是开发商所建，从而优先享有车位、车库的保留选择权。

2014.03.08 16:38:17

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张凯律师
服务地区：山东-济宁

你好！需要依据具体情况。

2014.03.08 18:38:17

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