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房产证去名字需要交税吗?
更新时间:2014-01-21 23:50:50
问题描述:
我和我父亲有一套房子,房产证上面是我和我父亲的名字,父亲是离婚的和我母亲,没有再结婚,就我一个子女,爷爷奶奶都不在了,也没有别的人可以继承了,父亲前几年去世了,我想在房产证上去掉我父亲的名字,请问我要交税吗?要交哪些费用?大概多少钱?房子当时买的时候大概12万左右,现在100万吧。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
何贤斌律师
服务地区:上海-上海
该房产已经涉及继承,建议先去公证处办理继承公证,凭公证书去房产交易中心过户,若公证处不受理只能通过法院渠道了。
2014.01.21 18:59:46
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您好,我想再问一下,公正费怎么收取,是当初买房时房子的总价按比率算,还是现在房子的价格按比率算啊,还有产证上是我和我爸的名字,那收费是不是还要去一半,才能去交易中心去名字,谢谢了,
2014.01.23 12:09:03
您好,我想再问一下,公正费怎么收取,是当初买房时房子的总价按比率算,还是现在房子的价格按比率算啊,还有产证上是我和我爸的名字,那收费是不是还要去一半,才能去交易中心去名字,谢谢了,
2014.01.23 12:09:27
张辉律师
服务地区:上海-上海
183-2119-8938
咨询我
可以通过法院诉讼,调解解决。。温馨提示:建议请律师,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。。
2014.01.21 23:50:50
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刘文华律师
服务地区:浙江-杭州
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况:
1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3.非首次购买普通住宅:3%;
4.购买非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。
2014.01.21 16:28:53
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