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二手房合同有法律效力吗?

更新时间：2013-12-26 08:46:58
问题描述：
我想问一下,我买了一套二手房,但是现在这套房子的房产证还没有下来,所以我和卖房的房主就私下签了一份《二手房买卖合同》,也没有到司法机关公证,请问这个合同具有法律效力吗?
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    合同应具备以下生效要件：
    一、行为人具有相应的民事行为能力
    合同行为能力可以分为自然人、法人及其他组织的行为能力
    二、当事人意思表示真实
    行为人的意思表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。意思表示不真实有两种情况：一是由于当事人自身的原因，例如误解、判断失误等原因而作出不真实的意思表示；二是由于自身之外的原因，例如对方的错误陈述、欺诈、胁迫及第三人干涉等原因而作出不真实的意思表示。
    三、不违反法津和社会公共利益
    不违反法律是指不违反法律、行政法无偏见的强制性规定。不违反社会公共利益是指合同的订立和履行不得违反公共道德和善良风俗
    2013.12.25 10:13:35
    点赞
  • 邢伟华律师
    邢伟华律师
    服务地区：上海-上海
    可以看合同具体如何约定
    2013.12.26 08:46:58
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