二手房交易税费标准是多少？

更新时间：2013-11-30 18:44:54

问题描述：

上海二手房交易买卖双方的税费标准各是多少?普通住宅和非普通住宅的标准是什么?

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张向锋律师
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卖方涉及的税费
（一）普通住宅：　
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。　
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　
（二）非普通住宅：　
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%　
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方涉及的税费
（一）普通住宅：　　
0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）　　
90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内！　　
（二）非普通住宅：　　
契税：3% 　　
注：　　
普通住宅必须同时满足以下3个条件：　　
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；　　
2、单套建筑面积在140平方米以下；　　
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

2013.11.24 10:52:43

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刘骏律师
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建议到房屋交易中心咨询办理。

2013.11.24 15:05:00

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窦娟律师
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具体咨询房管局。

2013.11.24 10:17:06

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张辉律师
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咨询房管局

2013.11.24 13:48:11

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

卖方涉及的税费
（一）普通住宅：　
1、营业税：购买未满5年的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年（含5年）则免征营业税。　
2、个人所得税：购买未满5年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年（含5年）并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　
（二）非普通住宅：　
1、营业税：购买未满5年的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年（含5年）则征差价差价的5.65%　
2、个人所得税：购买未满5年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年（含5年）并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方涉及的税费
（一）普通住宅：　　
0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）　　
90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内！　　
（二）非普通住宅：　　
契税：3% 　　
注：　　
普通住宅必须同时满足以下3个条件：　　
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；　　
2、单套建筑面积在140平方米以下；　　
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

2013.11.24 12:04:16

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

具体咨询房管局

2013.11.30 18:44:54

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