已签二手房买卖合同，但卖方无法办证怎么办?

更新时间：2013-11-30 16:45:42

问题描述：

我与买家通过中介签订了二手房买卖合同,买家已交2万定金,但是现在房产证因开发商的问题无法办理,也无法过户,但买房坚持要我这个房,如果我强行取消合同,属于违约吗?需要赔偿违约金吗?

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胡波律师
服务地区：湖北-武汉

你好！如果是因为开发商的原因的导致不能过户的，你方可以减少违约金的支付或者不予支付违约金。你的表述中关键地方较为模糊，建议你带上合同面询律师为宜。

2013.11.22 01:10:34

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陈进伍律师
服务地区：湖北-武汉

在房产证未办下来前，你有机会解除此合同，且不承担违约金。建议及时委托律师办理。

2013.11.21 13:03:09

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买方和中介现在强行要我继续履行合同，要先付一小部分房款住进去，等房产证办下来再过户，但是我现在也不知道什么时候能办证，而且买方剩下的房款还要贷款，这样一来拖的时间肯定很长，怕今后出现矛盾纠纷，我能以什么理由说服他们解除合同？

2013.11.21 14:06:06
汪文律师
服务地区：湖北-武汉

是因为谁的原因办不证，就由那方承担相应的违约责任。

2013.11.21 14:12:40

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是开发商的原因，本来我是准备先办证再签合同的，但是中介催促我说先签合同，办证一天就办下来了，这方面的流程我也不懂，就听了中介的，可是签完合同我去办证才得知开发商在房地局的手续不全暂时办不了证，事后我马上通知中介，但他就说我这是违约要赔偿

2013.11.21 14:42:09
罗建雄律师
服务地区：湖北-武汉

非因你原因不能办理，不属于违约行为。不用承担违约责任。

2013.11.21 18:09:18

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

是因为谁的原因办不证，就由那方承担相应的违约责任。V

2013.11.30 16:45:42

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