关于二手房交易的合同问题

更新时间:2013-11-08 18:26:47
问题描述:
律师,你好!我有个法律问题想咨询一下,事情是这样的。最近购入二手房,有中介。在签订合同时,严格讲卖方应该提供产权证和土地使用证的,而且中介应该查验是否属实,但事实上卖方只提供了房产证,对于国土使用证卖方言到一直没有办理,我们也质疑过土地的性质是划拨还是出让的问题,卖方说到办理这个证只需几十块钱工本费(未写入合同中)。出于我方的诚意,就没有深究这个问题,然后有了接下来的买卖合同。但在我们办完房屋产权过户之后去办理国土使用证的时候,工作人员告知我们需要交纳土地出让金约合8000元才能办理土地使用证,我们认为这个土地出让金应属于卖方应尽之义务,但卖方却要求买卖双方各半。我想咨询一下这个钱到应该谁来承担,假如因此造成合同无法履行或者取消,属于谁违约,是否应由违约方全部承担因其违约导致的双方损失(比如交易税金、贷款服务费、工本费等因合同产生费用)。谢谢!
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5位律师解答
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  • 都燕果律师
    服务地区:四川-成都 139-8061-6860
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    1、对于卖方有义务给买方相应的房产证和土地使用证等,对于他之前的手续不齐,应当由其自己承担责任,买方是不需要为此买单的。
    2、对于不能提供完善的商品的合同,买方有权提出解除合同的。
    3、建议协商解决,协商不成是可以起诉维权的。 
    2013.11.08 10:41:30
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  • 范斌律师
    服务地区:四川-成都 138-8000-4910
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    卖方有义务给买方相应的房产证和土地使用证等,对于他之前的手续不齐,应当由其自己承担责任,买方是不需要为此买单的。对于不能提供完善的商品的合同,买方有权提出解除合同的。建议协商解决,协商不成是可以起诉维权的。
    2013.11.08 18:26:47
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  • 周文才律师
    服务地区:四川-成都
    你好,建议协商处理,可以要求卖方承担,协商不成可以起诉。
    2013.11.08 10:35:29
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  • 喻远军律师
    服务地区:四川-成都
    可以进行协商和起诉.
    2013.11.08 11:44:55
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  • 李小利律师
    服务地区:四川-成都
    你好,可以和买房协商解决,要求对方承担违约责任,协商不成可以起诉
    2013.11.08 11:54:10
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    “可以和卖方”?还是买房
    2013.11.08 12:45:26
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买卖合同一经签订,中介公司作为居间服务方有权收取中介费,主要看合同如何规定,一般为违约方缴纳中介费。
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中介,卖方知道我没有买房的资格,还签订了买卖房屋的三方合同。签订合同时,其他双方都知道我没有买房的资
中介作为居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即使中介合同中有规定,无论是否促成交易,均要求委托人支付中介费
全部2个答案 >
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你好,我前段时间签订了二手房销售合同,合同上写着房屋销售合同。但是,由于第一次购买,中介没有告诉房地
当合同出现因不可抗力致使不能实现合同目的的情形时,当事人可以主张解除合同。
全部1个答案 >
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二手房交易合同问题
已经回复过请及时查看。
全部3个答案 >
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二手房交易合同问题
可以作为证据使用
全部1个答案 >
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二手房交易合同问题
根据情况确定是否属于欺诈
全部4个答案 >
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二手房交易合同问题
要看是否为重大误解行为。中介公司是否在这个小区就一家委托人。需要根据情况确定。
全部6个答案 >
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