租房违约索赔
更新时间：2013-09-22 15:55:37
问题描述：
我是合同甲方，今天接到乙方电话，说要明天退房，合同规定乙方应于今年9月1日交下半年房租，乙方至今未付。
合同中规定：
1、租赁期内乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金100%支付违约金
2、合同第九条第四款第一项规定：乙方不按照约定支付租金达10日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋
3、乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金
4、违约责任第四条规定乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金50%标准支付违约金
请问专家，乙方现在的态度是仅支付一月违约金，并支付未付房款。我认为不合理，请问各位专家我应如何计算索赔额？
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