我的房产被房地产商撬开锁卖掉了!

更新时间：2013-09-20 10:20:53

问题描述：

今年一月份我终于拿到了等了3年多的回迁房的钥匙。由于回迁房的面积大于我的置换面积,为此我不交了差价7万多,之后办理了相关的手续。由于我在外地工作,想等我孩子放假时再回来装修,所以就暂时锁上门走了。可是当我8月份回来看房子的时候,门锁打不开,从门上的小孔往里看,见到里面周围的墙壁是白色的,感到非常吃惊。马上到物业问怎么回事,可是谁都说不知道。最后经过多方托人打探,终于搞清楚房子已经被开放商卖了。费尽周折找到开发老板,老板出面道歉,承诺赔付,但是我提的两个方案他都不同意。1,一个月之内恢复原样,把房子还给我。2,按照现市价购买被抢占的房子。我该怎么办?我应该怎么办?

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、回迁房具有特定人身依附性质，开发商转售与第三方的合同你可主张无效，法院应支持你的主张，同时你可要求赔偿你因此受到的损失，包括装修恢复原状的损失，延迟入住的损失等；法规依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第七条：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
2、如不想要房，也可要求解除合同，可诉至法院要求开发商赔偿，赔偿额度最高可至房屋价格的一倍；具体法规请参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、可以继续协商解决，若仍不能达成一致意见建议及时采取法律手段维护你的合法权益。

2013.09.10 10:43:13

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，可以报警或者向法院起诉维权。

2013.09.10 07:31:03

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，可以报警或者向法院起诉维权。

2013.09.10 07:31:09

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翟建律师
服务地区：北京-北京

你好，回复如下：
1，开发商的行为严重侵权。
2，你可以主张恢复原状并赔偿损失。
3，协商解决，协商不成，诉讼解决。
4，如有问题，欢迎来电详谈。

2013.09.10 08:06:33

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宋春荣律师
服务地区：北京-北京

安置房优于买卖房获得房屋产权，你可以首先确认房子产权归你所有，然后要求开发商回复原状。

2013.09.10 08:57:09

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

您好，协商无效，你可以向法院起诉对方侵权，要求房子恢复原状。需要帮助可以来电咨询。

2013.09.10 09:31:44

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刘娜律师
服务地区：北京-北京

你应该让开发商归还房子，协商不成提起诉讼。

2013.09.10 09:58:24

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风志律师
服务地区：北京-北京

你好，你可以到法院起诉开发商要求其履行合同，将房屋交付给你。本律师可以为你提供法律帮助，详情可来电咨询。

2013.09.10 10:33:16

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好，可以诉讼解决，您的要求是合理的

2013.09.10 16:44:41

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蒋虎律师
服务地区：北京-北京

房屋已经交付，理论上房子已经是您的了。开发商此举严重侵权，您可起诉开发商与第三方所签合同无效并向开发商主张赔偿请求。有需要的话可以联系我。

2013.09.11 15:40:11

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

可以报警或者向法院起诉维权。

2013.09.20 10:20:53

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