预购房被开发商私下抵押可以起诉吗？

更新时间：2013-08-31 14:21:12

问题描述：

律师，你好！我现在很苦恼，我之前选中的预购房被该开发商私下拿去银行做了抵押，请问，为了维权我可以起诉开发商吗？

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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协商不成，到法院起诉开发商，参考如下法条维护您的合法权益。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2013.08.28 13:46:00

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李文策律师
服务地区：河北-秦皇岛 139-0335-6306

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起诉开发商，要求开发商赔偿你的损失

2013.08.28 07:45:48

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孙伯密律师
服务地区：河北-廊坊

一、依据您的描述，解答如下：
起诉开发商，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、如果我的答案能给你带来帮助，请点击采纳为最佳答案

，如有疑问，可以进一步咨询。

法律不保护权利的睡眠者。---共勉

2013.08.28 08:58:00

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白延伍律师
服务地区：河北-秦皇岛

诉讼时效的两年，应当起诉合同的向对方。

2013.08.29 15:41:14

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朱权平律师
服务地区：河北-秦皇岛

可以起诉开发商

2013.08.30 11:31:29

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常俊青律师
服务地区：河北-秦皇岛

你好起诉开发商自你知道自己的权利被侵害之日起1年没主张权利

2013.08.31 14:21:12

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