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预购商品房可以为第三方担保吗

更新时间：2013-08-13 21:34:38
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预购商品房可以为第三方担保吗
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  • 程诚律师
    程诚律师
    服务地区：重庆-重庆
    您好！最高院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。第四十九条第一款规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。由此可见，对于尚未取得房产证、国有土地使用权证的预售商品房的预购人，将该预售房屋抵押给他人，如果能在一审法定辩论终结前取得房产证或办理了登记手续，则抵押权成立，即可以担保。
    2013.08.13 21:34:38
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  • 罗小平律师
    罗小平律师
    服务地区：重庆-重庆
    这个是不行的，你这个购房时本身房子就是银行作了抵押的。
    2013.08.13 21:04:07
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