开发商的交房行为是否有法律效力?

更新时间:2013-08-05 21:33:32
问题描述:
律师好: 我于2012年8月份和开发商签署了购房协议并按合同要求缴纳了首付款,合同里的交房日期是2012年的10月份交付,但开发商在实际交房过程中并未出示国家规定交房必备的手续和签署房屋交接单,只是给了我钥匙即算交付了,由于我对交房必备程序的缺乏,就稀里糊涂装潢入住了。经了解,整套小区现在还未验收合格。请问,假若开发商现在已取得验收合格证等手续和现在仍未取得验收合格等手续,我又该怎么维护自己的合法权益?我虽已入住,能否视为开发商是交房行为无效?因为开发商是不允许把没有验收合格的房屋交付业主的。期待您百忙之中给予我指点,谢谢,祝万事如意,工作顺利!
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 李建成律师
    服务地区:北京-北京
    要看合同是如何约定的
    2013.08.05 21:33:32
    点赞
    李律师你好:
    合同是这样约定的,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示验收合格证明的文件,并签署房屋移交单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担.但在实际交房行为中,开发商没有书面通知,也没有出示任何证明文件和签署房屋交接单,只是给力钥匙即算交房。由于我对交房手续的不了解,就稀里糊涂的入住了。请问,像我这样的类型,可以要求开发商承担延期交房的违约责任吗?(据我侧面了解,房屋现在还未验收合格),期待您的精确回复,谢谢!
    2013.08.06 07:07:23
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