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二手房过户费用怎么计算?
更新时间:2016-08-04 23:42:09
问题描述:
四年前买了一套房90平米22万元。由于当时没有房产证就写了合同,今年房产证下来了,国家政策又变了,过户费用很高,请问有什么其他办法吗?现在过户费用要多少钱?
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
尚曼龙律师
服务地区:北京-北京
过户费用取决于你们之间采用的过户方式,合理的过户方式可以合法避免许多税费。详细方案可面谈。
2013.08.04 20:27:31
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找法网咨询顾问
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买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税;卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20% 。
办理二手房按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书和二手房房产证。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
2015.10.11 23:50:59
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房产纠纷律师团队
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一、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2016.07.29 00:54:52
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平台特邀律师
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以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
2016.08.04 23:42:09
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周密律师
服务地区:北京-北京
房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。具体情况,建议向当地的房产管理部门咨询。
2013.08.05 01:21:57
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张海亮律师
服务地区:北京-北京
您好,不同的过户方式产生的费用不同。
2013.08.05 09:40:01
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田野律师
服务地区:北京-北京
您好,咨询税务部门
2013.08.05 10:50:35
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