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二手房过户费用怎么计算?

提问者:51fe47651***时间:2013-08-04 20:21:57地点:北京

四年前买了一套房90平米22万元。由于当时没有房产证就写了合同,今年房产证下来了,国家政策又变了,过户费用很高,请问有什么其他办法吗?现在过户费用要多少钱?

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马上问律师
律师回答 ( 7个 )
最佳答案
尚曼龙律师

尚曼龙律师 北京市凯泰律师事务所

咨询电话:1302194**** 回答数:12201 好评数:37

过户费用取决于你们之间采用的过户方式,合理的过户方式可以合法避免许多税费。详细方案可面谈。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2013-08-04 20:27
陈平凡律师

陈平凡律师 湖南芙蓉(广州)律师事务所

咨询电话:13397516088 回答数:3129 好评数:33

房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。具体情况,建议向当地的房产管理部门咨询。
2013-08-05 01:21
张海亮律师

张海亮律师 北京市两高律师事务所

咨询电话:1352122**** 回答数:2695 好评数:10

您好,不同的过户方式产生的费用不同。
2013-08-05 09:40
田野律师

田野律师 北京济和律师事务所

咨询电话:18001121509 回答数:156045 好评数:353

您好,咨询税务部门
2013-08-05 10:50
北京法律问答顾问

北京法律问答顾问

一、 买房人应缴纳税费:   1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)   2、印花税:房款的0.05%   3、交易费:3元/平方米   4、测绘费:1.36 元/平方米   5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。   二、 卖房人应缴纳税费:   1、交易费:3元/平方米   2、印花税:房款的0.05%   2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)   3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

2016-07-29 00:54:52

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问

买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税;卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20% 。 办理二手房按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书和二手房房产证。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。

2015-10-11 23:50:59

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问

以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2; 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。

2016-08-04 23:42:09

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