买了小产权房想退售楼处不给退怎么办？

更新时间：2013-07-29 14:03:41

问题描述：

我在西安买了小产权房想退，他们不给退。当时说是能办证，可是一个证也没有。售楼的说不是小产权，怎么办？

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吴波律师
服务地区：陕西-西安

看土地性质，如为集体，则为小产权房，不能办证。
若有土地批文，如属于棚户区改造等，应该可以办证，但时间可能会很长。
如不能出示相关文件，建议采取法律措施维权。

2013.07.28 23:30:53

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张杰律师
服务地区：陕西-西安 187-8942-5851

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若五证不全可以要求退房，法律是支持的，协商不成可以起诉。

2013.07.28 07:04:36

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王晓鸣律师
服务地区：陕西-西安 137-0919-6158

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你好，协商退款无果，可以起诉。欢迎电话详细咨询解答。

2013.07.28 14:07:57

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段克朴律师
服务地区：陕西-西安

买了小产权房，又后悔不想买了，可以起诉，要求法院判决合同无效，由卖房人返还定金。因为小产权房的买卖都是违法的，买卖合同是无效的，所以，法院一定会支持买房人的诉讼请求的。《合同法》：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2013.07.28 04:48:31

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吴勇律师
服务地区：陕西-西安

您好，对您的咨询回复如下：
1、我i讹脱律师介入处理，包括但不限于向相关部门投诉举报、向人民法院起诉等；
2、欢迎来电或者来所详细咨询。

2013.07.29 14:03:41

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