商铺转租合同和二房东签订有效吗？

更新时间：2013-07-25 09:12:32

问题描述：

想转租一个铺面，二房东合同还有17个月到期，因担心和一房东明说是把铺子转给我，一房东会要求涨价，如果和二房东签订转让协议时在合同里写明如果转租期内一房东要收回商铺，由二房东负责赔偿有没有法律效力？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

黄斌律师
服务地区：上海-上海

若原租赁合同中没有转租约定，则一定需要房东的书面同意。

2013.07.24 16:00:26

点赞
张向锋律师
服务地区：上海-上海 159-2193-9500

咨询我

需要房东同意才能转租。

2013.07.24 10:45:57

点赞
闵曼君律师
服务地区：上海-上海

二房东转租必须经一房东同意。

2013.07.24 10:24:39

点赞

需要一房东书面签字同意吗？一房东口头同意可不可以？

2013.07.24 10:35:11
罗丹律师
服务地区：浙江-杭州

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
　　第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以要看大房东同不同意二房东将房子转租给你，如果不同意那他什么时候知道的房子被二房东转租给你的事，有没有就此事提出过异议。如果大房东确实不同意，也不知道房子转租给你了，或者知道后曾经向二房东提出过异议，那么大房东随时可以让你走。你被撵走了，多交的租金可以找二房东要回来，但是其它的损失就不好要了，因为你是明知二房东不是房主这件事情的。

2013.07.24 14:00:54

点赞
延彬彬律师
服务地区：上海-上海

未经房东同意转租的，房东可以主张转租协议无效的。

2013.07.24 19:10:32

点赞
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

转租需要房东同意.

2013.07.25 09:12:32

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。