上海死者留房产遗嘱给非法定继承人怎样过户？

更新时间：2013-06-13 20:02:54

问题描述：

律师您好，我的外公在死前(2012年6月)写遗嘱给我，8月去世,遗嘱上面写着把上海的一套房子给我。我外婆、舅舅(外公的儿子)等人都同意,也有人在场见证。我是香港户口，未婚，在我的名下没有房产。现在我想把房产过户到我名下，公证处的人说我这个情况属于遗赠。由于在外公去世后两个月内没有办理手续，所以我已经丧失继承权。现在只有两个方法：第一、通过法院上诉,召集我外公的兄弟姐妹、配偶、子女到法院确认我的继承权。第二、先让外婆把房产继承下来，然后通过买卖或赠与的方法过户给我。了解情况后,我想用第二种方法。但是具体是怎样的手续？里面涉及的费用和税费是多少？外婆过户给我用买卖的方法好，还是赠与的方法好？(我以后要考虑把房子卖掉)外婆过户给我之后,我多久时间内可以把房子卖掉?是不是牵扯到不满五年交营业税的问题？请律师们尽快回复我,万分感谢!

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闵曼君律师
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丧失权利是指在你知道遗赠的事实的情况下，未明明确表示接受，你是么；
法院怎么确定你的继承权，你没有继承权，你不是法定继承人；
外婆获得房子后过户给你需要到房管局办理登记，登记到你名下，就算成功了；
你马上就可以卖掉，营业税的主体你不适格，你要交的是个人所得税和契税等。

2013.06.13 17:27:25

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谢谢律师的解答。
我之前不知道什么叫遗赠。我以为我外公在手写遗嘱上写明给我的，我就能直接公证他的遗嘱然后过户了。
那么个人所得税和契税大概是多少呢？

2013.06.13 17:33:15
张向锋律师
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2013.06.13 20:02:54

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张向锋律师
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2013.06.13 20:01:07

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您好，法律规定：受赠人知道受赠后2个月没有接受的视为放弃，建议您尽快向法院起诉确认受赠权。按照目前税法规定，个人用房不满五年的需要缴纳营业税和个人所得税。建议您5年后再出售。如需委托帮助，可来电来所咨询。

2013.06.13 17:49:14

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徐超律师
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建议起诉解决

2013.06.13 18:25:22

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果你不符合在上海购房的条件，只能按照买卖的方式办理，赠与方式过户给你再买卖需要缴纳20%的个人所得税。

2013.06.13 19:27:18

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周雪峰律师
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应该是第一个方案比较好。诉讼解决。但是你要出售的话，就涉及税费的问题。要免税需要等待5年，目前政策，以后不知道。

2013.06.13 19:51:39

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