房屋共建造合同纠纷与违约责任

更新时间：2013-05-27 11:22:09

问题描述：

2007年甲与乙协商约定各出资一半15万在甲市A区某地共同造房子，有共同使用权。用于出租，租金一人一半，约定合同长期有效。房子2009年造好并且投入使用，出租给丙。2011年甲瞒着乙私下与村里签了土地建设用地使用权(20年)。在使用过程中，丙将租金全给了甲，甲收得租金并未给乙。问：1.由于程序违法，2个合同是否全部有效？2.房屋建筑会不会因为程序违法而被拆掉？3.乙能否向甲主张归还甲未分给乙多收的租金(不当得利)？4.由于甲与村签的建设用地使用权，乙能否根据07年的合同主张判决土地使用权归双方所有？5.若判决土地使用权归甲所有，乙能不能主张甲赔偿房屋建设的资金(当初是15万)？若赔偿的话是折旧赔偿还是按原价15万，还是按物价升高而约算赔偿？由于土地使用年限有20年，乙能否主张甲赔偿未来几年的可能出现的租房得利？6.若法院判决甲需赔偿乙当初建造房屋的费用，那么甲需在多久时间内赔偿出来？若法院判决甲需赔偿乙当初建造房屋的费用，但是甲拿不出，那当事人乙能不能买下法院拍卖的房子？若房子折旧拍卖不足15万元，甲是否应承担无限连带责任，偿还剩余资金？7.乙的诉讼时效是多久？

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

1 合同都是无效的，没有履行手续；
2 有可能拆掉；
3 租金当然可以分了；
4 村里的土地使用权也是不合法的合同所以不保护的；
5 因为4所以本题不存在了；
6 法院一般在判决书中规定30天支付；
7 违章的房子不可以买卖，不足部份有甲负责补足；
8 时效是知道侵权开始的2年。
您的问题可真多，建议好好当面咨询律师。

2013.05.27 09:14:35

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张向锋律师
服务地区：上海-上海 159-2193-9500

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二份合同可能都无效。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2013.05.27 10:35:35

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刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

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表达不清，如需帮助可与我联系

2013.05.27 09:16:47

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张元律师
服务地区：上海-上海

法律没有那么多假设，你有不明白的地方来当面咨询。

2013.05.27 07:37:53

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断，为避免误导，建议带了资料当面咨询。

2013.05.27 07:57:50

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覃向都律师
服务地区：上海-上海

按照你的实际情况拿着材料当面咨询，而不是在这出司考题。

2013.05.27 08:52:21

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郑本源律师
服务地区：上海-上海

你好，你可以依据07年双方的约定主张你所有的权益，诉讼时效是你知道自身权益受到侵害时两年。

2013.05.27 10:38:18

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庞少群律师
服务地区：上海-上海

甲乙合伙建造房子的合同是有效的合同，但鉴于履行合同可能违法，所以理论上合同不能履行。现实中合同已经开始履行，那么根据合伙协议，双方还应该根据合同约定执行。至于一方与村里签订建设土地使用权协议，应视为是代表双方所签。如发生争议可以以合同纠纷案由起诉至人民法院。

2013.05.27 11:22:09

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