回迁房买卖费用如何计算？

更新时间：2013-05-10 05:49:59

问题描述：

现有一套75平回迁楼想出售,但原平房产权属于他人,经过两次交易(均有协议)转到我父亲手里,目前未办理房产证,现在父亲去世,想出售该房产,可以更改回迁协议和票据上的名字。但买方认为在买入后,将来办理房产证时,会存在麻烦或额外费用,请问这种情况能否买卖,未来办理房产证时会不会有正常契税以外的费用?

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王刚律师
服务地区：吉林省-长春

正常暂无产权的情况下，办理产权需要税费，产权变更登记涉及税费。但如果能变更回迁协议及相关票据，直接将产权办理至购房人名下，仅需要一次办理产权的费用。这种方式不涉及额外费用。

2013.05.09 21:55:34

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

没有产权处是不可以买卖的

2013.05.09 20:28:32

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麻烦您了，想再咨询一下：
1.如果先过户再出售，目前找不到原户主，是否能向法院起诉强制执行？因我父亲已去世，由我代替他起诉是否可以？
2.如果目前不过户，将来小区统一办理房产证时，能否在原户主不到场情况办理，是不是需要交纳额外的费用？

2013.05.09 20:45:18
孙喜春律师
服务地区：吉林省-长春

正常情况下，回迁房是不能过户的，不知你的具体情况如何，为避免日后的麻烦，建议还是就近面询律师或者来所以免误事

2013.05.10 05:49:59

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