卖家故意隐瞒房子重大问题,买方是否有权延缓打余款?

更新时间:2013-04-30 17:16:11
问题描述:
各位律师您好!本人于2013年2月18日购买一套二手房,4月24日交房。交房当天中介作为第三方在场,我看到客厅墙面上有水渍,就反复和房东确认是否有漏水问题,房东说没有,在清点完家电实物之后,我签了交房确认书。第二天(4月25日)我开始清理房间卫生,在搬开床头柜之后,我发现房间墙面上也有大片水渍,而这块水渍很隐蔽,之前被柜子和床挡住,均未被发现。和中介交涉以及向隔壁邻居了解情况后我们知道,这套房子由于原房东的装修不当造成水管漏水,原房东还向隔壁邻居赔偿了1万元,签订了《房屋漏水赔偿协议》,签订时间是2013年1月13日。而这一切原房东均未告知我们。现在房子存在的最大问题是,厨房的房门有白蚂蚁的巢,进门的总开关处很潮湿,有严重的漏水情况。由于交房时,中介和房东只提醒检查物品数量,并未检查上述地方,也没有任何的告知,我们认为房东故意隐瞒了有关房子的重要信息,交易存在欺瞒。房子总价为118万(不包括6万多的税费和手续费),我们采用的是一次性付款,现在已经将80万现金给了房东,还剩38万(其中包括6万的押金在中介)尾款。根据2013年3月25日签付的《交易资金托管协议》,房东限我5月2日之前必须交付尾款,否则起诉我违约。 现在我想请教的是:我现在该怎么办?在房子存在重大问题、合同存在纠纷的情况下,我拒绝打尾款是否是违约?我是否有权要求延缓打余款,并且索赔?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 魏洪涛律师
    服务地区:福建-福州
    按照你当前的表述,房屋买卖合同的意思表示确实存在瑕疵,若出售前所有权人向您介绍的时候有说明该房可以正常居住的话,那就可以说明卖方有隐瞒房屋既存缺陷的事实,违背了诚实信用原则,甚至有欺诈的嫌疑。

    不过还有就是这项交易的金额,按市场价来讲会不会有明显价格优势,这是一个很关键的因素,可能对方会从此处下手减免他们的提醒义务。

    紧接着你们双方之间签署的协议以及合同是怎么约定,关于解除合同和违约责任的条款,这影响到你如何去主张权利。所以可能需要进一步了解这两个书面文件:《交易资金托管协议》、《房屋买卖合同》。

    还有一个就是搜集证据关于房屋存在重大缺陷的,如漏水、白蚁、潮湿(就是这些在你看房时没办法发现,而对方又未及时说明的,从而影响你是否做出买卖交易的决定。因为你有讲到看到水渍,可能对方会从此方面去反驳)等各方面的材料,证人证言也好,录音证据也好,应当先准备好,就算不打官司,也为自己和卖方协商增加筹码。
    2013.04.29 19:38:12
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  • 陈桂平律师
    服务地区:广东-深圳
    你们应该发律师函告知对方为何拒绝支付余款的原因,同时声明解除合同的条件,但是这里对你们被动的地方是你们签了交楼确认书,对方有理由认为你们认可了房屋存在的质量问题。
    2013.04.29 17:51:32
    点赞
    买房已经通知我们,5月2日前不打余款,他们就准备告我们违约,发出《违约通知书》,我要怎么应对呢?
    2013.04.29 18:04:55
  • 陈尔珠律师
    服务地区:福建-福州
    建议你起诉对方未履行重大事项告知义务,可以解除合同。
    2013.04.29 18:12:55
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  • 刘芳杰律师
    服务地区:福建-福州
    你好 你可以起诉要求对方的维修赔偿,对方存在过错!
    2013.04.30 17:16:11
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定金和违约金不能重复主张。你可以按照数额高的主张,不过如果违约金数额过高,法律也不会保护的。
全部2个答案 >
888 人咨询过
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请问我能否不卖给对方房子,我是否违约?
如果你说的属实可以不卖给他房子了,不属于违约,因为你与他签订的是附条件的合同,合同没有生效,即找到新房子才能卖房子,现在你没有找到新房子,条件没有成就,合同不生
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