买的精装修房，交房时，开发商是不是需要向我们出示二书一证一表，没有我们可以拒绝收房吗？

更新时间：2013-03-31 15:20:33

问题描述：

请问；买的精装修房，交房时，开发商是不是需要向我们出示二书一证一表，没有我们可以拒绝收房吗？

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徐卫东律师
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按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：　

　1　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　

　2　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　3　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节　

　4　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　

　5　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。　

　6　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。　　

　7　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。　

　8　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。　

　9　业主签署《入住交接单》，收房完成。　

　商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。　　没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

2013.03.29 20:29:42

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王同林律师
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可以拒绝

2013.03.29 20:32:59

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田野律师
服务地区：北京-北京

那你是可以拒绝的

2013.03.29 20:42:29

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

要出示二书一证一表，没有可以拒绝收房

2013.03.30 08:52:40

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李建成律师
服务地区：北京-北京

您好，是的

2013.03.31 15:20:33

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