首套房购房条件是什么？

更新时间：2013-03-21 10:33:18

问题描述：

自己名下无房产，丈夫在婚前在上海买房，结婚时有20万贷款没还清，现在全部还清。请问如果以我的名字买房在上海算首套么？

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邱国开律师
服务地区：上海-上海

上海首套房认定必须同时满足三个条件:一是买房人年满18周岁;二是买的房子是90平方米及以下的普通住房;三是购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过,与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
但是上海首套房认定标准有从严迹象：
沪上银行整体上对首套房贷的认定标准越来越严格，不同银行已越来越“细抠”认定标准。
1.首套房贷结清也算在内
在去年这个时候，只要客户把原来的首套房贷结清后，再贷款购房一般也能享受首套房贷待遇，但现在大多数银行都不认了。
2.与婚姻状况密切挂钩
如果你在单身时贷款买过房，婚后以配偶名义买房也会被一些股份制银行认定为非首套房贷。
3.异地房贷区别对待
由于目前银行对客户的征信记录已经实现了全国联网查询，这意味着即使客户此前在其他地区曾贷款买房，但在上海地区首次贷款买房也会被认定为是第二套。
==================================================================================
综合以上规定，上海首套房定义一般是以家庭为单位的(也就是夫妻及未成年子女)名下无房。贷款：家庭为单位，没有住房，也都没有贷款买过房。
根据你目前的情况一般不属于首套了。

2013.03.20 18:04:47

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张向锋律师
服务地区：上海-上海 159-2193-9500

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不属于的。

2013.03.20 19:33:39

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

不算。家庭为单位。

2013.03.20 20:09:30

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章康律师
服务地区：上海-上海

您好，属于首套房；

2013.03.21 10:33:18

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