婚前共同出资买房婚后一起还贷，离婚房产如何分配？

更新时间：2013-03-07 18:28:24

问题描述：

律师，您好！我跟我男朋友现在打算买房，我个人名下已经有两套房了，所以已经没有买房资格。我男友他没有房子，要买的话就是首套房。现在要买只能写他一人的名字。但是因为我们刚刚上班没有多少积蓄，男友家只能拿出首付的钱。女方父母愿意帮忙还贷，现在有两个打算,一种是男方付首付（房屋全款30%）,之后每月女方父母帮忙还贷，女方父母承担全部或绝大部分贷款。还有一种方法就是双方拿出同样的钱（约占房屋全款60%）。剩下的贷款我和我男友一起还贷（可能还是需要女方父母帮忙补贴）。现在的问题是房产证只能写男方一人的名字，万一分手房屋如何分配？可否婚前进行公正？如何公正？是需要打借条还是直接约定房产分割配额？女方的名字在婚后可否加到房产证上？望解答，万分感谢！

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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双方可以协议约定房屋的出资及份额。

2013.03.06 20:39:47

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盛春龙律师
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双方可以协议约定房屋的出资及份额，同时保留好出资凭证等。

2013.03.07 18:28:24

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张向锋律师
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双方签订协议明确出资和产权归属。

2013.03.06 17:00:34

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李亚辉律师
服务地区：上海-上海

分手时候联系律师.律师会帮助你的

2013.03.06 15:13:09

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吴明珠律师
服务地区：上海-上海

双方可以协议约定房屋的出资及份额。

2013.03.06 15:45:38

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章康律师
服务地区：上海-上海

您好，您的问题是这样的
1、可协议约定出资份额；
2、如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！

2013.03.06 15:49:09

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藏保元律师
服务地区：上海-上海

1、万一分手房屋归男方，你付的钱男方补给你。2、可以婚前财产公证，带着手续直接到公证处公证。3、女方婚后可以加到房产证上。

2013.03.06 16:16:09

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

公证处不做的，房屋以登记为准的，很困难的，实在要做的话的，请保留转账记录，通过银行转账。

2013.03.06 18:52:43

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左凯律师
服务地区：上海-上海

双方可以协议约定，如果可以的话也可以让你父母加名字上去，这样等于保证了你的份额。

2013.03.06 18:54:47

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章发平律师
服务地区：浙江-杭州

法律规定：婚姻法解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。十条第二款依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第（三）十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
分割方法：解释明确规定如果夫妻双方对房屋所有权及贷款事项不能达成协议的，未还贷款为所有权人的个人债务，对于夫妻关系存续期间支付的贷款及利息按照房屋全款的比例应有房屋所有权人补偿同时考虑房屋的增值情况。
计算公式：夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿＝房屋现价 × {（房屋原价 — 另一方首付款 — 房屋剩余贷款）÷ 房屋原价 ÷ 2 }
举例说明：如房产购买时价值100万（包含贷款利息）甲首付30万，甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万，房屋增值到200万，如果此时离婚甲乙不能达成协议起诉法院，不考虑其他因素一般认定房屋所有权归甲，剩下30万未还贷款为甲方个人债务，乙方对房屋的权利为40万（夫妻共同还款额）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40万。

2013.03.07 01:03:26

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