二手房买卖纠纷
更新时间：2010-01-15 14:19:01
问题描述：
尊敬的律师：您好！
我家于今年2月份通过中介购买一套二手房，并交了订金2万元和首付购房款23万元给卖方（总价为39.5万元），卖方开据一张收条 （写明收到订金2万元和首付购房款23万元,共计人民币25万元）；也付了中介费4仟元给中介公司，与中介公司签订《房屋买卖协议》后，三方一起到国土资源与房产管理局办理过户手续。当递交资料到办理窖口时，被告知此房屋无法交易，因房屋还在法院查封当中。我们无法等到解封的日子，就要求退还全部的25万元，是卖方构成违约的；还有要求中介公司返还中介费4仟元。
在协商过后，卖方称只能退还23万元，订金2万元无法退还.，退钱的同时要我们把所有的收条及合同等资料一同撕毁，否则一分钱都不还。我们咨询过律师，律师称证据在我们手里，他一定能打羸这场官司.。
我家父亲每月只有1仟元退休金，母亲早就下岗，这首付款大都是借来的，真的官司打羸了，卖方就是不还我们怎么办？何况打官司也要大半年。父母他们都是老实人，借别人的钱已经让他们负债累累了，如果卖方跑了我们向谁要钱去。
再三考虑后，我们决定先要回23万元。经过银行转账到的23万元后，所有资料全部撕毁，我拣回后重新粘贴，为日后的起诉作准备。
因为相信天下自有公理在，4月份我请律师将卖方告到法庭，可结果太出忽意料了。法院竞表明23万元卖方是以转账给我，而2万元是用现金给我的。我败诉了？无论如何我无法接受这个事实，至今还不敢把这个结果告知父母。
眼看离上诉的日子越来越近了，您能帮我分析一下，我还要继续上诉吗？能有几分的把握能告倒他呢？为还我一个公道！！！
中介公司也没有还4仟元，律师告知针对的法不一样，所以不能并在一起起诉，只能是另一案。请问您：中介有理由不退还中介费吗？我告他们有用吗？！！！
谢谢（请）您能在百忙中详阅我的信，期盼早点通知我。
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