房产抵押借款逾期不还,能起诉要求直接获得房产吗?

更新时间：2013-01-06 16:09:58

问题描述：

债务人以其拥有使用权、但无产权的房产作为抵押,与我签订贷款协议,用于其在外省市经商。之后该债务人又需要借款,并找到担保人,以该担保人名下产权房为担保再次问我借款,目前该担保的房产证、贷款协议均在我处。约定期限过后不归还本息,现在未超过约定期限2年,我是否可对债务人和担保人提起诉讼,要求按协议直接获得房产?

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张辉律师
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根据新的民诉法规定，可以直接向法院申请实现担保物权的。

温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

2013.01.06 14:14:46

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张向锋律师
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不可以起诉要求直接取得产权。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2013.01.06 14:07:46

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周运柱律师
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选择的权利在于您这里的。目前您占有主动权的

2013.01.06 11:18:11

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刘骏律师
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可和法院起诉主张

2013.01.06 12:49:54

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苏静律师
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您好，根据新的民诉法规定，可以直接向法院申请实现担保物权的，若需要进一步帮助可与本律师联系。

2013.01.06 09:26:10

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陈志辉律师
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你好，可以要求，但要对方协助你办理过户受绪，对方不同意，应经法院判决

2013.01.06 09:29:07

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赵振华律师
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你的理解是正确的。

2013.01.06 09:37:32

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韦云律师
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如果是连带担保，可对债务人和担保人提起诉讼,要求按协议直接获得房产。

2013.01.06 09:39:35

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李星辉律师
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要在担保期限内尽快提起诉讼，否则担保人道是不承担担保责任。按协议直接取得房产是无效的，只能通过法院判决书去执行这套房产。

2013.01.06 10:03:40

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左凯律师
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可以起诉要求还款，但是不能直接要求房产。使用权房的抵押有点问题。

2013.01.06 10:13:08

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章康律师
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您好，是可以的；如对方拒绝，则可申请法院判决后执行；
如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！

2013.01.06 10:44:14

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靳摹律师
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可对债务人和担保人提起诉讼,要求按协议直接获得房产。

2013.01.06 11:04:31

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谭海律师
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不可能。你连抵押登记都没办理过，房产证给你有什么用？你的风险很大。

2013.01.06 11:36:19

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唐政律师
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及时诉讼，要求法院拍卖，有优先受偿权

2013.01.06 15:46:09

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袁文祥律师
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可以要求担保人，承担连带责任起诉。如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！

2013.01.06 15:52:44

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李新律师
服务地区：上海-上海

如果该贷款协议、担保协议不违反法律规定的话，应属有效。你可以起诉至法院要求被告清偿，但不能直接要求将担保的房屋过户到你名下，只能要求拍卖后清偿债务。如您确实需要提供法律服务的，建议与本律师预约时间当面咨询解决问题。

2013.01.06 16:09:58

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