租房合同违约，违约金及责任问题该怎么处理？

更新时间：2012-11-08 20:47:33

问题描述：

我于2012年2月与房东签订了租房合同,租期2年，但是我到2013年2月就想提前退租。合同上第一年租金15000，每月1250元，第二年租金18000，每月1500元。第一年的我们相当于已经履行了合同，第二年履行不了需要违约。合同中关于违约责任是这样描述的：提前退租需提前三十天告知甲方，并按月收取租金的2%支付违约金。我们已经提前3个月告知房东，但是房东以夫妻俩都出差在外回不来，要到过年1月份才能回来为由，现在不能出面解决此事，并在电话中说赔偿违约金。我们租客理解的违约金是1500×2%×12=360元，因为是第二年的部分违约所以按照1500来算。但是房东说按照合同总价33000来算，总共33000×2%×12=7920，我说已经履行了一年，她说那按18000×2%×12=4320，并威胁我说要将合同交给律师什么的，真是太无理取闹了。现在争论的焦点就是“按月收取租金的2%”，这个租金是指月租金、年租金、还是合同总租金？恳请法律界的各位高手给予解答，非常感谢！另外我还有哪些法律责任需要承担吗？

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成斌律师
服务地区：江苏-扬州

房东的观点，不能理解。另外，你需固定已向房东提出提前解除租房合同的证据，一旦到达解除合同的时点，房东如不予配合，尽快提起诉讼，以避免不必要的损失。

2012.11.08 09:30:43

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高宗祥律师
服务地区：江苏-扬州

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2012.11.07 21:35:14

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吴广东律师
服务地区：江苏-扬州

不用担心，房东的说法不符合合同约定本意。

2012.11.07 21:59:10

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洪金文律师
服务地区：江苏-扬州

收集证据依法处理

2012.11.08 08:07:19

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成红五律师
服务地区：江苏-扬州

协商不成通过诉讼解决争议。

2012.11.08 20:47:33

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