公房承租权继承居住及拆迁补偿问题

更新时间：2018-01-25 01:36:29

问题描述：

您好，我现在居住在我姥姥家，家中常住的有姥姥、姥爷、大舅、舅妈、堂弟，另还有二舅与我母亲长期不在此地居住，但户口均在此处，房屋承租人是我姥姥，现在我姥姥去世了，家里东西都在大舅手里，我想请问是否有可能我大舅将承租人改在他名下，并且从法律上不让我在此地居住。另外，房屋拆迁的时候是否会由房屋承租人也就是我大舅获得所有拆迁相关补偿。

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王蔚律师
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对于直管公房承租人变更需满足一般条件，即原承租人死亡或外迁、与原承租人共同生活一年以上，同一家庭成员、户口在此处、无房。目前申请变更承租人需由其他具备承租条件的人放弃承租才会给与变更。另外对于承租人死亡洱海未变更承租人的情况下，拆迁补偿一般会考虑是否具备承租人条件、是否实际承租、有谁缴纳租金等确定香水支付补偿款。

2012.09.25 14:56:11

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　　被拆迁房屋承租人能申请拆迁行政裁决吗?　首先，申请拆迁行政裁决的前提条件是：拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿问题没能达成拆迁补偿协议，即只有在双方没有达成书面的可供操作的拆迁补偿协议的条件下，才可以申请行政裁决。　　其中拆迁安置补偿问题包括搬迁期限、补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等，这些问题若未能顺利达成协议的，作为当事人的拆迁人及被拆迁人均有权向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。　　其次，拆迁人、被拆迁人与被拆迁房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，也可由房屋拆迁主管部门裁决。这里的当事人当然包括被拆迁房屋承租人。

2014.12.01 04:09:56

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房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2015.08.22 08:38:10

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　　1、搬迁费，又称搬迁补助费。　　《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”　　2、提前搬迁奖。　　规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行)第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。　　3、临时安置补助费(过渡费)。　　《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。lt;br/　　4、停产停业损失。　　《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。　　5、添置物品的补偿。　　《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理;如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。

2018.01.25 01:36:29

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田野律师
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参考当地拆迁政策。

2012.09.25 12:45:54

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戴凤俊律师
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你大舅要变更成承租人要其余共住人同意。拆迁补偿是对所有租住人的补偿，即使你大舅一个人拿了，你们也有权主张分割。

2012.09.25 13:05:28

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李同红律师
服务地区：北京-北京

参考当地拆迁政策。

2012.09.25 14:05:42

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京佳律所律师
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生前共同居住人有权要求变更承租人。

2012.09.25 15:20:13

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方博律师
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你现在居住在你姥姥家，即使变更到你大舅名下，你仍有权居住。
如遇拆迁补偿，拆迁公司会给承租人进行补偿，拆迁补偿款中有你的份额。如需详细咨询，请来电

2012.09.25 16:15:44

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沈晶律师
服务地区：北京-北京

参考当地拆迁政策。

2012.09.25 16:47:30

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赵江涛律师
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要看拆迁政策。

2012.09.26 14:24:46

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张灿辉律师
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请问您的户口是否在那里。根据您的描述，如房屋被拆迁，您大舅一人享受到所有拆迁权益的可能性不大。

2012.09.28 16:04:46

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