今天才知道是经纪公司
更新时间：2012-09-24 22:03:18
问题描述：
9月7日房交会看的房子，在推销人员的“热情”帮助下，仓促中交了2万“定金”（协议中为“认筹金”），对方要求“次日若不补交剩余3万，已交定金不退”，次日交了3万后，与“房产公司”签了协议，但是公司仅指定两家银行进行贷款（其中一家可进行公积金贷款，但都不做组合式贷款），公司要求于规定时间内到指定银行办完按揭贷款，然后才能网签购房合同。9月24日，与公司协商才知虽然协议是与开发商签的，但他们只是同一个集团下面的经纪公司（即中间人）。要求退还定金时对方以认购协议为由拒绝。请问经纪这样的程序是否合法？其次，买方是否有权选择银行进行按揭贷款？
认购协议中没有买主申诉要回已交费用的任何款项，也没有明确写明贷款办理事由、条件，只有房屋面积价格、认筹金可冲抵房款和“逾期不签订商品房购销合同，视为放弃，已交认筹金不退还”等对买方的要求条款。这份协议是否有失公平？若是份不公平的协议，是否可以申请撤销，要回已交认筹金？
卖方销售人员曾承诺办贷款事宜，但最后却因为政策变化导致不得不超出买方能力承受范围进行贷款，按卖方所说程序，译者造成买方信用缺失，二者有可能贷不到款，造成签订正式合同后买方的违约。另外，买方询问证件时，工作人员只说“都有”，但买方未曾见过。仓促下定金、签协议是否可以理解为卖方虚假承诺诱使买家作出不理智的选择？是否可以撤销该种情形下的协议，要回“定金”？
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