首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
江苏法律咨询
>
南京法律咨询
>
南京合同纠纷
> 咨询详情
签订房屋买卖合同的房产已被法院查封该怎么办?
更新时间:2012-09-09 19:19:02
问题描述:
房产一年前已被法院查封,但房主却将房产签订合同出售。房主隐瞒查封事实与买家签订合同并收取定金,中介疏漏查证房产合法性并收取佣金,现房产无法交易,合同无法履行,买家准备司法途径解决,请问相关程序及关键点
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网法律问答顾问
咨询我
你好,可以向法院起诉,追究房主和中介的违约责任!想了解详细情况,可以电话咨询!
2012.09.08 19:08:47
点赞
余联刚律师
服务地区:江苏-南京
139-0519-2708
咨询我
买家可凭合同起诉要求卖家承担违约责任并赔偿损失。
2012.09.09 08:05:22
点赞
郭海滨律师
服务地区:江苏-南京
137-7668-5160
咨询我
起诉买方和中介,要求返还定金和佣金
2012.09.09 17:55:10
点赞
胡雪峰律师
服务地区:江苏-宿迁
136-2524-6436
咨询我
可以起诉要求赔偿损失。
2012.09.08 17:43:05
点赞
胡雪峰律师
服务地区:江苏-宿迁
136-2524-6436
咨询我
可以起诉要求赔偿损失。
2012.09.08 17:48:45
点赞
徐涛明律师
服务地区:江苏-南京
可要求双倍返还定金、退还佣金。
2012.09.08 18:36:35
点赞
邱加明律师
服务地区:江苏-南京
1、及时保全相关证据,并向法院起诉解决!
2、及时委托律师介入处理。
2012.09.08 22:41:45
点赞
周惠新律师
服务地区:江苏-南京
可要求承担违约责任并赔偿损失.
2012.09.08 23:05:51
点赞
李金贵律师
服务地区:江苏-南京
首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。
我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。
其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续。
如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态。
再次,如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决:
1、对查封执行提出异议。
(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;
(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
2、等待房屋解封。
房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过二年,即使续封,续封的期限不得超过一年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
3、提供担保财产、解除查封。
如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后,法院解除查封,双方可继续履行《房屋买卖合同》,买方可要求办理房屋过户手续。
4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。
合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。
2012.09.09 02:38:22
点赞
朱文鑫律师
服务地区:江苏-南京
可以起诉房主和中介承担违约责任
2012.09.09 19:19:02
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
查看其他5位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办
10538
房屋买卖合同已签对方房屋被查封合同能否履行
为保护购房人人的正当权益,应当判令继续履行合同。而购房人在提出继续履行合同的诉讼请求时,同时也应就发生的经济损失提出赔偿要求。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
关于凭样品买卖合同样品存在隐蔽瑕疵的处理的规定买卖合同纠纷如何提起诉讼
民法典
439
委托人私下与第三人订立合同是否需要支付中介费用
民法典
478
我和别人签订房屋买卖合同但未过户 后被法院裁定财产保全了我怎么办
根据司法解释的相关规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
居间协议签订后产权人变更了怎么办
1275
房屋买卖合同签订后房东违约该怎么办?
房东签合同之前已打她老公电话确认,你同她签的合同应为其夫妻处置; 房客已明确表示其放弃购买,优先购买权已放弃。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子已经抵押给银行,签订的房产租赁合同是否有效?
你好! 有效。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
企业向个人借款合同多长时间无效
个人借款合同
10
什么借款合同不受法律的保护
借款合同知识
2648
借款期限届满时借款合同会不会解除
借款合同解读
3424
买卖合同关系的成立的要件有什么
买卖合同知识
3649
民法典中借款合同的诉讼时效是多长时间
借款合同纠纷
3830
买卖合同的诉讼时效是哪些
买卖合同知识
3852
相关推荐
律师推荐:
南京律师
同城律师:
高淳区律师
溧水区律师
江宁区律师
玄武区律师
秦淮区律师
建邺区律师
鼓楼区律师
浦口区律师
栖霞区律师
雨花台区律师
六合区律师
专业律师:
南京合同纠纷律师
南京合同纠纷律师
其他人在咨询:
代写合同
合同谈判
合同审查
委托代理合同
借款合同
担保合同
赠与合同
买卖合同
租赁合同
运输合同
连锁加盟合同
技术转让合同
物业管理合同
合同违约纠纷
精准推荐:
不签合同
律师收费
物业费
试用期不签合同
北京离婚律师收费标准
清远离婚律师收费标准
韶关离婚律师收费标准
上海离婚律师收费标准
佛山离婚律师收费标准
中山离婚律师收费标准
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房产买卖中介合同最新
5869人下载
标准中介房产合同书
5869人下载
通用版房产建设合同范本
5869人下载
标准中介房产合同范文
5869人下载
律师解答动态
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 20828 人
女没有离婚和其它男人有小孩用原配结婚证建档了,到时候生出来的小孩怎么上户口
4分钟前
何元金律师
近期帮助 25497 人
我怀疑我被骗了,就是本来我已经被骗了,但是他们还要我交费才能转出怎么办呢?
5分钟前
张宏伟律师
近期帮助 9228 人
儿子年满18周岁,儿子去杀了人,父母要赔偿受害者经济损失不,请问一下,
6分钟前
徐卫东律师
近期帮助 260785 人
吐司机车上,司机索要两千
7分钟前
王珂律师
近期帮助 73667 人
个人所得税超过5次显示补税怎么才能作废
8分钟前
王珂律师
近期帮助 73667 人
社保没交十年,年休有十六天,那是怎么回事
8分钟前
胥斐律师
近期帮助 2759 人
6年没交养老保险什么险都没有现在想离职我想告他公司问我有多大的把握我能赔多少钱
8分钟前
九泽律所律师
近期帮助 260 人
单位给扣了工资,今年单位说返聘人员没有节假日没有星期天,平时都在单位里,临时提前了两天回去
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询