婚前买房，分手房产如何过户？

更新时间：2012-08-21 19:32:28

问题描述：

婚前两人出资全款买房，房产证上两个人的名字，当时两人私下签订了出资比例的协议，现在分手了，不想去法院，只想去掉一个人的名字给另一方买下来，不知要怎样一个操作流程呢？谢谢！

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张兵律师
服务地区：江苏-常州

您好，先对房子市价进行评估，由拿房一方给予对方补偿；后双方去房产局办理过户手续即可。

2012.08.21 17:09:01

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周宏祥律师
服务地区：江苏-常州 152-6117-4247

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一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
二、双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有:
1、契税，房屋现行市场价值的3%。
2、印花税，房屋现行市场价值的0.05%。
3、公证费用，各地的标准都不一样。
4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。
5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
三、房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。

2012.08.21 19:32:28

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戴雅静律师
服务地区：江苏-常州

一方赠与，然后过户。

2012.08.21 11:31:44

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赠与要公证费和过户费用，而且如果日后再次转让要交20％的个所税，一点都不合算啊？

2012.08.21 12:24:53
丁毅律师
服务地区：江苏-常州

双方协议公证，办理变更手续

2012.08.21 15:53:30

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赵英芳律师
服务地区：江苏-常州

那就双方协商确定好了。

2012.08.21 16:23:43

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赵英芳律师
服务地区：江苏-常州

最好双方协商处理。

2012.08.21 16:24:40

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