楼房误差大于3%，这钱需要交吗？

更新时间：2012-07-21 15:38:25

问题描述：

我在包头购买的房子，合同签订的是96平多，刚把钥匙钱交了，还没领到钥匙，现在物业打电话说实际面积是114平多，要求交款……

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邓智胜律师
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2012.07.21 10:12:36

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找法网咨询顾问
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如果开发商有违反合同约定的情形，可以要求开发商依照合同履行义务，或者要求其承担违约责任

2012.07.21 01:48:02

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贾红岩律师
服务地区：内蒙古-包头

可以按合同约定，如果没约定，按照商品房买卖解释十四条之规定既可解除合同，也可要求超过3%面积的房款由卖方承担

2012.07.21 15:38:25

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1，首先要看你们合同的约定，在有约定的情况下按约定，如果没有约定的，根据司法解释的精神可要求赔偿的，而且现在你的情况已不仅仅是你所说的分摊面积的问题了！

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这种误差率能得到赔偿吗？。实测分摊面积与合同分摊面积的误差率大于3%达到7%，能向开发商要求索赔吗

首先看你们的合同约定具体解决上述问题的方式，合同没有约定的，参照司法解釋。

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