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农村房子可以抵押贷款吗？
更新时间：2012-07-18 02:11:25
问题描述：
我和老公在外做买卖，现在需要钱周转，想贷点款，农村家里的房子可以用来抵押吗？如果不行还能怎么办？该怎么办理抵押贷款？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
闫建秋律师
服务地区：河北-石家庄
189-3291-8019
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一般是不可以，结合自身情况咨询当地银贷部门。
2012.07.17 16:28:25
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刘同发律师
服务地区：河北-保定
136-6331-0543
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你好 宅基地不能抵押贷款
2012.07.17 16:38:37
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其它综合律师团队
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你好，建议咨询当地银行。
2012.07.17 16:25:13
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其它综合律师团队
官方
已帮助
732142
人 · 响应时间
平均4分钟内
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以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。
贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。
需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
2012.07.18 02:11:25
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